商业地产项目的招商与经营管理营运-提纲（1天）一、招商工作的四大管理阶段第一阶段的3项主要工作内容（招商前对项目的理解阶段）第二阶段的8项主要工作内容（招商的组织准备阶段）第三阶段的3项主要工作内容（项目的招商执行阶段）第四阶段的2项主要工作内容（商家进场装修阶段）第一阶段：项目理解阶段第一：对项目的市场市调与定位的理解1、学会判断项目的价值2、判断商业地产...

第一堂课：如何判断商业地产项目的价值-讲课提纲导言：l 商业项目要成功开发，地块要拿对l 准确判断项目所处的商圈性质，准确判断地块价值，拿对地块，才是成功开发商业项目的开始……请看：上海22个典型商业项目调研数据（不同性质的商圈，商业价值是不同的）提示：判断商业价值的三个核心关键词（区位、交通、人口）第一部分：商业项目地块价值低的案例解析（一）商业项目地块价...

第三堂课：《关于商业项目建筑设计的十大内容》讲课提纲（2天）我的观点：第一：综合体项目的后期营运成功与否从建筑体的设计开始“种”下了“因子”。第二：商业综合体项目的建筑设计要超前，要与城市功能融合，才能为后期成功运营打下基础。关于商业地产项目的差异化商业业态业种的差异化较难实现（这是档次问题） （1）受制于当地消费能力 （2）受制于商家开店计划 （3）...

商品地产发展趋势及体验式经营案例》讲课提纲陈倍麟-易居（中国）企业集团陈倍麟商业地产研究室主任一、商业地产发展趋势及战略选择第一、商业开发模式：开发时代转向运营时代第二、商业经营模式：销售出租转向自营招租第三、商业形态类别：百货/购物中心转向综合体第四、商业经营类别：购物/餐饮消费转向综合消费第五、商业消费特征：商品消费转向体验消费二、商业经营典型案例解析（...

《商业地产发展趋势及商品业态规划/体验式经营》-讲课提纲一、商业地产发展趋势特征（一）商业地产当前形势及发展趋势解析第一、商业开发模式：开发时代转向运营时代第二、商业经营模式：销售出租转向自营招租第三、商业形态类别：百货/购物中心转向综合体第四、商业经营类别：购物/餐饮消费转向综合消费第五、商业消费特征：商品消费转向体验消费第六、经营理念特征：更重视以人为本...

第一堂课：《商业地产项目的价值判断与科学开发流程》-提纲第一部分：商业地产项目拿地阶段的流程一、商业地产开发模式与经营模式（一）商业地产项目的开发模式1、商业地产项目的开发模式第一种产权销售模式第二种长期持有物业模式2、商业地产项目开发模式的类型（二）商业地产项目的两种开发模式的价值链 1、商业地产项目的两种开发模式的价值链解析2、商业地产项目的开发资...

第四堂课：《商业地产项目的招商与经营管理营运》讲课提纲（2天）一、什么样的商业项目容易招商？判断商业价值的三个核心关键词：区位+交通+人口（一）不同性质的商圈，不同的商业价值（上海22个典型商业项目调研数据）1、市级商圈商业项目的价值2、区级商圈商业项目的价值3、社区商圈（购物中心）商业项目的价值（二）不同性质商圈的项目，商家入驻意愿不同1、省会城市市级商圈...

第二堂课：《关于商业项目的市调与定位》-讲课提纲商业地产项目的市调内容（一）商业地产项目的市调目的了解城市的经济发展状况与人口特征了解当地市民的消费力水平与消费特征了解商业市场的发展阶段与供求关系了解商业市场的竞争态势了解商用物业的租售价格（二）商业地产项目的市调内容商圈调查内容重点商业项目调查内容竞争性商业项目调查内容（三）商业地产项目的市调方法与结果市调...

第三堂课：《关于商业项目建筑设计的六大内容》提纲（1天）第一部分：中外商业地产项目开发的先进设计理念 商业建筑体设计的商业元素商业综合体的城市功能融合（商业是人们活动的第三空间）做好商业项目建筑设计的六大要点1、商业项目的外观形态设计2、商业项目的平面结构设计3、商业项目的建筑动线设计4、商业项目的中庭功能设计5、商业项目的人性化设计6、商业项目的城市功...

《城市综合体开发理念及案例分析》（二）-提纲一、城市综合体现代化商场的建筑设计（一）现代化综合体的建筑设计要素 1、外立面要现代且有商业元素2、平面结构要合理（长方形为宜）3、动线要顺畅（立体交叉）4、空间视觉无障碍（中庭、中廊无柱）5、中庭的见天采光与遮阳6、人性化设计（舒适度高）（二）六大方面的商业建筑设计要素的案例解说1、外立面要现代且有商业元素...

《城市综合体开发理念及案例分析》（一）-提纲一、国际标准的城市综合体产品1、建筑综合体概念2、城市综合体概念3、国内综合体功能—四大功能4、国际综合体功能—六大功能5、国际综合体功能—生态链关系6、城市综合体中的重要产品——购物中心（概念）7、城市综合体中的重要产品——购物中心八种类别8、城市综合体中的重要产品——购物中心八大业态影响商业地产项目经营价值的六...

《关于商业地产发展趋势特征与未来商业的业态/商品组合趋势》-提纲第一部分：商业地产发展趋势特征一、从宏观经济驱动模式看商业发展趋势特征宏观经济模式从投资驱动走向消费驱动经济增长驱动：投资/出口拉动——消费/投资/出口共同拉动商业地产项目开发趋势：A级城市趋向饱和，B级城市增速放缓，C级城市机会可观。二、从房产开发角度看商业开发地产特征商业地产行业企业加速洗牌...

《关于商业地产项目的开发运营流程》-讲课提纲（1天）第一部分：商业地产项目的拿地阶段的流程商业地产开发模式与经营模式（一）商业地产项目的开发模式（二）商业地产项目的两种开发模式的价值链（三）商业地产项目的典型开发模式（四）产权销售模式的利弊点比较（五）商业地产项目的经营模式 二、商业地产项目开发的科学流程（一）商业地产项目开发的科学流程（二）商业...

第五堂课：商业地产项目的建筑规划设计-讲课提纲观点：专业化是开发营运购物中心项目的根本性问题一、中外商业地产项目开发先进的设计理念我的观点：第一：综合体项目的后期营运成功与否从建筑体的设计开始“种”下了“因子”。第二：商业综合体项目的建筑设计要超前，要与城市功能融合，才能为后期成功运营打下基础。（一）商业建筑体设计的商业元素（二）商业综合体的城市功能融合（商...

商业地产项目的招商与经营管理营运-提纲 实施招商最重要的是把握商家的需求！城市中不同商圈性质的商业经营价值具有很大差别。判断商业价值的三个核心关键词：区位+交通+人口一、什么样的商业项目容易招商？这样的商业不愁招商—对常州武进区吾悦广场商业项目的点评。一个地级市区级商圈项目为何能招入ZARA等轻奢品牌？城市等级与商圈性质决定了招商的难易程度商家是否愿被招商的...

商业地产项目开发经营模式的解析第一部分：商业地产主要开发模式与经营模式商业地产开发模式1、商业地产项目的两种主要开发模式第一种：长期持有经营模式第二种：产权销售模式2、商业地产项目的开发资金链关系3、五种产权销售模式利弊点的比较产权销售模式的利弊点比较（纯销售模式）产权销售模式的利弊点比较（带租约销售模式）产权销售模式的利弊点比较（短期返租销售模式）产权销售...

《如何做好商业地产项目的市场定位》讲课提纲导言：商业项目的准确定位是开发项目成功的基础之一。商业项目定位错误亏损5年，调整定位扭亏为盈的案例——上海正大广场案例一、商业地产项目定位的内容商业定位的前提：“定性” + “定量”=“功能定位”（一）项目定位的内容第一：商业地产项目的定性定量分析（定性决定功能）商业地产的地块条件分析（地块功能、面积、建筑密度、道路...

《如何做好商业地产项目的市场调研》讲课提纲导言：商业项目成功开发的几大要素：一、缺乏专业市调定位的失败案例1、上海老城隍庙豫城时尚案例（凭过往经验定位，收获失败的苦果）2、上海中山公园龙之梦案例（外行经营定位，走了弯路）二、市场调查是商业项目定位前的必要“功课”（一）如何管控商业地产项目的服务质量过程1、检查服务公司的项目服务质量内容（有否项目计划与时间内容...