《城市综合体开发理念及案例分析》（一）

《城市综合体开发理念及案例分析》（一）-提纲

一、国际标准的城市综合体产品

1、建筑综合体概念

2、城市综合体概念

3、国内综合体功能—四大功能

4、国际综合体功能—六大功能5、国际综合体功能—生态链关系

6、城市综合体中的重要产品——购物中心（概念）

7、城市综合体中的重要产品——购物中心八种类别

8、城市综合体中的重要产品——购物中心八大业态

影响商业地产项目经营价值的六大因素：

1、城市等级

2、交通条件

3、区域经济情况

4、商圈性质

5、商业建筑形态

6、商家入驻意愿

二、商业项目的地块价值与经营价值判断

（一）判断商业项目地块价值的三大核心关键词 区位+交通+人口

1、判断商业地块价值的三个核心关键词：区位分析

2、判断商业地块价值的三个核心关键词：交通

3、判断商业地块价值的三个核心关键词：人口

（二）商业地产项目的四大价值判断内容

1、判断项目在城市发展中地位的区位价值

2、判断项目内外部商业交通条件的交通价值

3、判断项目的商业竞争环境所形成的商圈价值

4、判断项目周边可以被整合利用的资源价值

（三）四个维度判断商业项目价值的案例

案例一：唐山华茂城市综合体项目

案例二：保定城区北部购物中心项目

案例三：乌市开发区商业项目

（四）商业地产项目定位的依据

1、城市等级

2、城市经济发展水平

3、城市人口规模

4、城市商业消费水平

5、城市商业格局与竞争态势

6、项目交通条件

三、城市综合体项目的典型案例解析

案例一：上海正大广场

案例二：上海K11艺术购物中心