物业行业“营改增”实务操作与风险控制（1天）【课程背景】2016年3月5日全国人大会，李克强总理下了“军令状”，要求房地产业、建筑安装业、生活服务业、金融业等四大行业的“营改增”必须在今年5月1日落地，3月23日财妈和税总随即下发了财税[2016]36号文件，全面推进“营改增”正式落靴，4月5日税妈又出台了五个营改增实施办...

新三板上市涉税风险全程指引 2015年，新三板作为资本市场的“新贵”，挂牌家数井喷式增长，迅速飙升到3000余家，在资本市场已呈燎原之势，交易日趋火爆，形成了巨大的财富效应，也撩拨起了无数中小企业主的“上市”之梦，成为中小企业实现跨越式发展和财富倍增的捷径。在很多老板的头脑中，都认为，新三板几乎没有门槛...

企业收入成本热点问题财税处理差异与纳税规划 两天授课大纲 本课程立足企业在确认收入、列支成本费用等方面存在的会计处理与税务认定的差异，提出在实际工作中应严格会计要素的确认、计量、报告以及处理方法的选择，通过采用恰当的会计处理方法以纳税规划会计制度与税法的差异...

企业所得税汇算清缴之纳税调整与纳税规划技巧本课程将帮助广大企业财务管理人员更好地理解和掌握新税法的相关政策规定，解决好汇算清缴实务操作中纳税调整的重难点问题；把握税务稽查重点，切实降低企业税务风险，提升企业财务价值。课程内容一、收入确认的财税差异与税前调整1.收入类项目的重要税收政策盘点2.解析税收征管中收入涉税风险点的成因...

房地产业互联网+与商业模式创新涉税风险控制第一讲 房地产互联网思维驱动商业模式变革一、商业模式的演变1、企业生命周期的墨菲定律2、好的商业模式应该具体什么样的条件？3、商业模式是企业竞争的最高形态4、挖掘不一样的商业模式5、从沃尔玛到淘宝看卖场的商业模式演变二、成功的商业模式特征1、行业卡位2、轻松赚钱3、可复制4、不易模...

房地产业经济合同涉税风险控制与纳税规划【培训内容】一、经济合同与税收经济业务决定经济合同 ,税收风险根源于经济合同二、房地产公司章程的制定与公司组织结构设立的税务选择 1、投资者身份的选择（境内外、自然人/法人） 2、股权转让所得与持有收益的涉税差异 3、出资方式（货币、非货币）与出资不到位的涉税事项 ...

后“营改增”时代房地产行业实务操作与风险控制（2天） 【课程背景】2016年3月5日全国人大会，李克强总理下了“军令状”，要求房地产业、建筑安装业、生活服务业、金融业等四大行业的“营改增”必须在今年5月1日落地，3月23日财妈和税总随即下发了财税[2016]36号文件，全面推进“营改增”正式落靴，4月5日税妈又出台了五个营改...

后“营改增”时代投资实务操作经典案例分析与纳税规划 （2天） 课程简介： 2016年5月1日“营改增”全面试行，在征收增值税环境下，企业投资环境会受到什么样的影响？如何有效规避或化解全面“营改增”后投融资与资本运作运作中遇到的税务风险？这些无疑是众多企...

后营改增时代房地产开发票据入账管理规范与税务风险控制【课程内容】 一、“营改增”后企业和财务人员面临的票据法律风险 1.增值税专用发票与普通发票主要有哪些，两者分类有什么区别？ 2.营改增纳税人增值税发票使用方面有什么特殊规定和要求？ 3.增值税发票取得或开具有什么要求，如何开具？不得领用开具专用发票的情形有哪些？ ...

后营改增试点房地产业税务稽查风险及应对策略 一、知彼： 1、税务检查和处理权限主要有哪些？ 2、税务稽查证据有什么约束或限制？ 3、房地产企业偷税类型和主要涉税风险分析 （1）房地产行业的收入之假主要体现在哪些方面？ （2）房地产行业的成本之虚主要体现在哪些方面？ （3）房地产行业的费用之...

房地产行业融资模式创新与涉税风险防范模块一：用轻资产模式重构地产行业金融新生态一、什么是地产行业的轻资产模式？1.1 什么是重资产模式1.2 什么是轻资产模式1.3 从重资产模式到轻资产模式1.4 轻资产模式的核心：效率优势的放大和资本资源的优化配置二、地产企业为什么要转型轻资产模式？2.1 行业整体的投资回报率已逼近...

房地产开发全流程涉税风险与纳税规划第一阶段 筹建立项阶段的涉税风险与纳税规划（仅列部分） • 1、招拍挂形式取得的土地需要缴纳耕地占用税吗？ • 2、招拍挂形式取得的土地契税缴纳有什么风险或隐患？ • 3、招拍挂附加的红线外道路、公园等工程能否作为土地成本或开发成本处理？ • 4、招...

房地产企业涉税政策解析与稽查风险防范 内容提要：课程内容涵盖房地产行业涉及的全税种，其中又以增值税、企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税为重点，同时对房地产行业收入、成本费用等方面遇到的主要涉税风险和税务机关的稽查方法方式展开全方位多角度的差异性分析，力求学员能够对增值税、土地增值税、企业所得税等税种的处理...

房地产项目清算与土地增值税清算的涉税处理 内容提要：课程内容主要以房地产行业的土地增值税和公司注销清算为重点，讲授过程中对相关业务涉及到增值税、企业所得税的，展开差异性比较分析分析，力求学员能够对增值税、土地增值税、企业所得税等税种的处理有一个比较深入的了解和掌握，以达到学习的目的。第一部分 土地增值税政策与清算技...

房地产高端人才财务知识培训课程（1天）培训课程内容1.理解财务在企业中的作用1.1 财务作用--对内作用与对外作用1.2 财务会计信息的使用1.3 公司业务部门与财务部门关系2. 学会用财务的视角看企业2.1 啥是财务报表2.2 财务报表都由啥构成的？2.3 学会阅读报表3. 懂得分析企业的经营状况与盈利能力3.1 短...

房地产行业不同开发模式涉税风险与筹划【课程背景】：住宅地产忽冷忽热，时而一飞冲天，时而掉入冰窖，时而去库存，时而要调控，有时真的叫胆小的心脏受不了；商业地产、商业综合体更是一半是火焰一般是海水，苦乐不均，冷暖自知，在这种背景下，众多大型房地产开始探索追寻新的出路，工业地产、养老地产、旅游地产等从概念到蓝图再到落地，方兴...

《国地税合并后2018年版个人所得税新法与社保缴纳解读》——林佳良老师 （2天版）【课程背景】与每个人息息相关的新《个人所得税法》改革终于尘埃落定，改革后与改革前对比个税都发生哪些重大变化，对纳税人都产生哪些影响，特别是新增的特别纳税调整条款对企业老板、股东又会产生哪些不利影响？另外根据国地税征管改革方案，自 2019 年 1 月 1 日起社会保险费由税务...

房地产与建安行业营改增实务操作与风险控制  内容提示　　本课程根据现行增值税征税的基本原理，预测房地产、建安行业“营改增”后开发各环节关键业务的实务操作以及可能面临的增值税进项抵扣风险，有针对性提出相应的防控建议或方案，并对企业在“营改增”之前应做准...

【主讲内容】 第一部分：土地增值税政策与清算技巧 一、 土地增值税法规与最新政策解读： ㈠ 土地增值税的纳税人和清算对象是谁？ ㈡ 土地增值税的征税对象和范围有哪些？ ㈢ 土地增值税的计税依据如何确定？ ㈣ 土地增值税的适用税率和速算扣除数有几级？ ㈤ 土地增值税的计算原理与计算方法 ㈥ 土地增值税收入确认问题 1、应税收入如何确认： ⑴ 取得的收入有哪些需...

【培训内容】一、上半场：扭曲的商业模式行业特征：假冒伪劣；粗制滥造；投机取巧（政府层面、开发商层面、购房者层面）行业现象：房价飞涨、巨富狂生、市场混乱催生因素：没有房、不差钱、我想有个家行业关注度：机会、关系、搞定行业心态：盗贼心态，为富不仁二、中场：宏观调控遭遇危机：死伤惨重应对危机：八仙过海敢问路在何方：让历史告诉未来；行业未来成长性趋势；追求商业模式的...

部分：房地产不同开发模式涉税风险与筹划1、一级土地开发模式涉税风险分析与筹划（1）一级土地开发的成本构成主要有哪些？（2）影响一级土地交易价格的主要因素是什么？（3）一级土地开发遇到的涉税风险主要有哪些？应如何回避或筹划？2、工业地产开发模式涉税风险分析与筹划（1）工业地产的界定与物业特点（2）工业地产主要开发模式与特点（3）工业地产运行现状与价格影响主要因...

模块一、“营改增”政策速递和精髓解读1.房地产行业“营改增”政策涉及的主要内容解读2.建筑安装行业“营改增”政策涉及的主要内容解读3.增值税与营业税的区别4.增值税征税基础知识4.1征税原理4.2纳税人分类与管理4.3计税方法和税款计算4.4发票管理模块二、房地产行业“营改增”后的涉税主要风险与纳税规划一、拿地环节营改增后可能涉及的税收风险与控制1.土地成本...

部分：2015年房地产税收新政盘点解析应用1．企业改组改制所得税新政--国家税务总局2015年第40号公告、财税【2014】109号、国家税务总局2015年第48公告等--房地产开发企业如何在资本动作中运用？2．房地产企业改制重组土地增值税和契税征免税新政--财税〔2015〕5号、财税〔2015〕37号--房地产行业能否享受？3.非货币性资产投资新政--财税...