房地产行业融资模式创新与涉税风险防范

房地产行业融资模式创新与涉税风险防范

模块一：用轻资产模式重构地产行业金融新生态

一、什么是地产行业的轻资产模式？

1.1 什么是重资产模式

1.2 什么是轻资产模式

1.3 从重资产模式到轻资产模式

1.4 轻资产模式的核心：效率优势的放大和资本资源的优化配置

二、地产企业为什么要转型轻资产模式？

2.1 行业整体的投资回报率已逼近债务融资成本

2.2 行业短债长投的期限错配问题日益严重

2.3 资产负债管理的极限与轻资产模式

三、地产行业轻资产模式的演进与金融创新

3.1 最简单的轻资产模式：代工模式案例

3.2 从代工模式到投资管理模式的延伸案例

3.3 金融创新：REITS里的轻资产与重资产

3.4

只有REITS还不够，从REITS里衍生出的私募地产基金平台（案例：全球最大物流地产企

业普洛斯的模式创新）

3.5

轻资产战略在新兴市场的实践：PE+REITS的双平台模式（案例：新加坡嘉德集团的轻资

产转型）

四、从资产的轻化到轻重资产的完全分离

4.1 从酒店REITS中诞生的酒店管理公司（案例：马里奥特）

4.2

从资产服务到资产管理，另一种轻资产模式（案例：铁狮门公司服务于金融投资人全产

业链需求的轻资产模式）

4.3 嘉德与铁狮门的模式比较：地产企业与金融机构的较力

4.4 小结：地产金融的创新路径，价值链的分解

五、重构产业价值链，打造地产金融新生态

5.1 从养老地产的金融生态看轻资产价值链的重构

5.2 价值链重构的核心：风险收益的再平衡

六、轻资产战略的立体组合

6.1 轻资产战略的三个维度

6.2 轻资产战略的三个价值空间

6.3 轻资产模式定位：关键资源的识别

6.4 构建轻资产战略的立体组合

七、轻资产模式的增量收益从哪里来？

7.1 确立投资物业的估值基准

7.2 计算投资人要求的长期回报率

7.3 增量收益源的分解

7.4 价值空间的挖掘与收益再分配

八、轻资产模式在中国，多元金融时代提供的转型机遇

8.1 传统的融资结构无法支持地产行业的转型

8.2 多元金融时代的轻资产新机遇

8.3

总结：地产企业的轻资产转型与金融战略重塑模块六：“营改增”后预算模式的转变及土

地增值税的处理变化

模块二： 房地产融资工具创新

 一、商业地产转型PPP,案例分析，华夏幸福地产

 二、万达模式：P2P

三、小米模式：股权众筹

四、Reits模式

五、影子银行模式

六、房地产基金

七、理财产品+结构化融资模式

模块三：从监管层角度谈房地产 REITS运作机制与监管

一、目前房地产企业REITS试点企业运作模式介绍

二、监管层政策规范与风险管控

三、房地产企业申请REITS试点程序及必备的条件

四、基金备案制度改革及创新