后营改增试点房地产业税务稽查风险及应对策略

后营改增试点房地产业税务稽查风险及应对策略

一、知彼：

1、税务检查和处理权限主要有哪些？

2、税务稽查证据有什么约束或限制？

3、房地产企业偷税类型和主要涉税风险分析

（1）房地产行业的收入之假主要体现在哪些方面？

（2）房地产行业的成本之虚主要体现在哪些方面？

（3）房地产行业的费用之乱主要体现在哪些方面？

4、房地产业稽查要点

（1）从何入手查收入？

（2）从何入手追成本？

（3）从何入手找费用？

5、典型案例分析房地产税务稽查的方法与技巧

二、知己：

1、拿地环节主要存在的涉税风险问题

（1）招拍挂形式取得土地的契税、土地使用税缴纳风险

（2）投资入股、合作建房、收购股权、购买烂尾楼等方式取得土地的增值税抵扣、

土地增值税成本及缴纳风险

（3）拆迁安置、补偿，土地出让金返还增值税抵扣风险

2、建设环节存在的主要涉税风险问题

（1）支付给境外机构或个人的设计费、咨询费等涉及增值税抵扣风险？

（2）“甲供材”与“乙供材”工程涉及的纳税风险？

（3）园林绿化该取得什么票据？如何规划可以获得税收的最大利益？

（4）建安工程的造价可否无限扩大？有何技巧

（5）开发间接费用发生的借款利息增值税抵扣、土地增值税扣除涉税风险控制？

3、销售环节存在的主要涉税风险

（1）买一赠一行为涉及的增值税、个人所得税扣缴等涉税风险

（2）首付款与按揭款涉及的增值税纳税风险

（3）低价转让、视同销售涉及的纳税调整风险

（4）不可售的公共配套设施不同处置涉及的各税风险

（5）售后回租涉及的各税风险

三、百战不殆--不同阶段税务稽查应对策略

1、选案阶段如何应对？

2、稽查阶段如何应对？

3、审理阶段如何应对？

4、执行阶段如何应对？