《中国新型城镇化政策与发达国家房地产发展规律》课程大纲中国新型城镇化政策《国家新型城镇化规划（2016—2020年）》发展新型城镇化的重大意义：发展现状：发展态势：有序推进农业转移人口市民化优化城镇化布局和形态提高城市可持续发展能力改革完善城镇化发展体制机制新型城镇化土地流转制度变革土地流转改革方向土地确权的目的意义土地整理与开发土地财政与城市基础设施建设的...

土地金融政策与楼市投资把握主要内容：二十项经济与楼市的误读土地财政房价收入比租售比黑灯率与空置房保障性安居工程四万亿救市（2008年）房地产拉动GDP比重房地产税制与房产税不动产登记制度产权年限问题自有居住率库存量与待售面积在建面积集体建设用地流转与入市小产权与违章建筑地方政府债务货币超发M2真相空手套白狼建筑寿命问题城市开发边界划定2、2017年楼市大趋势...

信贷政策与楼市趋势课程大纲楼市的热点问题解读土地财政真相地方政府债务房地产基建占GDP比重空置房与黑灯率保障性安居工程房价收入比误读房产税与房地产税的异同不动产登记的真实含义M2与广义信贷扩张土地制度改革与划定城市开发边界2018年宏观经济与房地产大趋势本轮房地产宏观调控的前因房地产数据分析楼市影响主要因素分析2018年宏观经济与楼市分析城市与区域投资价值分...

粤港澳大湾区规划对房地产的影响课程大纲楼市的热点问题解读土地财政真相地方政府债务房地产基建占GDP比重空置房与黑灯率保障性安居工程房价收入比误读房产税与房地产税的异同不动产登记的真实含义M2与广义信贷扩张土地制度改革与划定城市开发边界2017年宏观经济与房地产大趋势本轮房地产宏观调控的前因房地产数据分析楼市影响主要因素分析2017年宏观经济与楼市分析城市与区...

“两会”后房地产市场发展与投资趋势主要内容：楼市的热点问题解读土地财政真相地方政府债务货币超发M2真相城市开发边界划定全国性政策梳理楼市政策脉络回顾政策脉络回顾结论全国房地产政策楼市大趋势预测陈宝存楼市预测回顾2017年房地产开发投资数据2018年房地产开发投资数据房地产投资选择全国重点城市投资分析城市投资价值 分析方法北京与环京区域分析京津冀区域分析—雄安...

地产建筑行业发展趋势及海外投资解析主讲：陈宝存原中冶22冶集团高层管理人员（全球建筑工程总承包12强）主要提纲：大转折之年政策导向加强城市基础设施建设意见两会政府工作报告任务解析国家新型城镇化规划（2014——2020）信贷金融政策趋势新时期房地产宏观调控政策2014年宏观经济情况压缩产能过剩行业带来的经济萎缩低碳时代下的产业特点（雾霾）国民经济三驾马车投资...

一、房地产政策解析：1、2014年房地产政策大逆转2、房地产未来政策趋势二、互联网 房地产：1、互联网时代房地产销售变局2、互联网时代服务变局3、互联网时代金融变局三、养老地产发展现状与未来1、养老市场需求的长期性2、养老地产的融资难度3、养老地产的开发难题4、养老地产的运营趋势四、旅游地产发展现状与未来1、旅游市场未来趋势2、旅游地产开发存在的问题3、旅游...

章：房地产历史回顾1、房改前的困局2、为什么搞房改？3、房地产作为国民经济的支柱产业第二章：宏观调控之误2002年至2014年，中国宏观调控与房地产行业之间的相关关系和调控后果。第三章：被误读的楼市1、土地财政2、房价收入比3、租售比4、黑灯率与空置率5、保障性安居工程6、四万亿救楼市7、房地产拉动GDP比重8、房地产税制与房产税9、不动产登记制度10、产权...

一、房地产历史回顾1.深圳特区房地产公司2.中房集团3.万科集团4.海南北海危机5.治理整顿6.支柱产业定位7.房地产市场化改革8.房改前住房困局9.房改15年之成就二、宏观调控之误1.2002年2.2003年3.2004年4.2005年5.2006年1）事件6.2007年7.2008年8.2009年9.2010年1）9.29新政10.2011年1）2011...

部分当前经济形势和调控政策1、如何看待当前的经济形势（1）当前世界经济形式分析（2）外部环境对中国经济的影响（3）中国经济面临的发展瓶颈（4）中国经济将进一步减速（5）中国的通胀压力（6）中国的经济周期研究（7）对内开放才能打破经济僵局（8）中国仍是世界经济的助推器2、2014年货币政策面临的任务和挑战3、人民币币值趋稳背景下资本国际流动的形势和趋势4、积极...

一、“限墅令”1、2003年2月18日，国土资源部发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》（国发〔2003〕45号）2、2012年5月23日，国土资源部、国家发展改革委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录（2012年本）〉和〈禁止用地项目目录（2012年本）〉的通知》3、先后9次重申限墅令二、一贯的政策促销令三、别墅项目开发方式四、别墅开发...

一、被误读的楼市1.土地财政2.房价收入比3.租售比4.黑灯率与空置率5.保障性安居工程二、大转折之年政策导向1.加强城市基础设施建设意见2.XDD谈住房（10月29日）3.十八届三中全会公报4.三中全会《全面深化改革决定》5.两部委清理小产权6.2014年中央经济工作会议7.中央城镇化工作会议8.政府工作报告9.国家新型城镇化规划1）重大意义2）发展现状3...

一、宏调之误1.2002年2.2003年3.2004年4.2005年5.2006年1）事件6.2007年7.2008年8.2009年9.2010年1）9.29新政10.2011年1）2011金融大事2）小结金融政策11.2012年1）2010后本轮调控效果12.2013年1）国办细则（六条）1、完善稳定房价工作责任制2、坚决抑制投机投资性购房3、增加普通商品...

、土地储备欧洲版一、土地储备欧洲版1、荷兰模式2、荷兰模式特点和成效3、瑞典模式4、瑞典模式特点与效果5、法国模式6、法国模式特点7、法国模式效果二、欧美各国土地取得方式1、各国土地取得方式，大多以协议购买为主三、土地取得价格1、各国对于储备土地的地价补偿计算以现时的土地使用价值和市价为基础四、资金来源1、大部分土地储备活动所需资金，是以中央政府补助、贷款以...

一、大转折之年政策导向1、加强城市基础设施建设意见2、两会政府工作报告任务解析3、国家新型城镇化规划（2014——2020）4、信贷金融政策趋势5、新时期房地产宏观调控政策二、2014年宏观经济情况1、压缩产能过剩行业带来的经济萎缩2、低碳时代下的产业特点（雾霾）3、国民经济三驾马车投资消费出口的全面萎缩4、基础设施建设与改造强化5、土地流转新型城镇化概念下...

部分当前经济形势和调控政策1、如何看待当前的经济形势（1）当前世界经济形式分析（2）外部环境对中国经济的影响（3）中国经济面临的发展瓶颈（4）中国经济将进一步减速（5）中国的通胀压力（6）中国的经济周期研究（7）对内开放才能打破经济僵局（8）中国仍是世界经济的助推器2、2014年货币政策面临的任务和挑战3、人民币币值趋稳背景下资本国际流动的形势和趋势4、积极...

一、“限墅令”1、2003年2月18日，国土资源部发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》（国发〔2003〕45号）2、2012年5月23日，国土资源部、国家发展改革委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录（2012年本）〉和〈禁止用地项目目录（2012年本）〉的通知》3、先后9次重申限墅令二、一贯的政策促销令三、别墅项目开发方式四、别墅开发...

一、房地产历史回顾1.深圳特区房地产公司2.中房集团3.万科集团4.海南北海危机5.治理整顿6.支柱产业定位7.房地产市场化改革8.房改前住房困局9.房改15年之成就二、宏观调控之误1.2002年2.2003年3.2004年4.2005年5.2006年1）事件6.2007年7.2008年8.2009年9.2010年1）9.29新政10.2011年1）2011...

一、房地产历史回顾1.深圳特区房地产公司2.中房集团3.万科集团4.海南北海危机5.治理整顿6.支柱产业定位7.房地产市场化改革8.房改前住房困局9.房改15年之成就二、宏观调控之误1.2002年2.2003年3.2004年4.2005年5.2006年1）事件6.2007年7.2008年8.2009年9.2010年1）9.29新政10.2011年1）2011...

一、被误读的楼市1.土地财政2.房价收入比3.租售比4.黑灯率与空置率5.保障性安居工程二、大转折之年政策导向1.加强城市基础设施建设意见2.XDD谈住房（10月29日）3.十八届三中全会公报4.三中全会《全面深化改革决定》5.两部委清理小产权6.2014年中央经济工作会议7.中央城镇化工作会议8.政府工作报告9.国家新型城镇化规划1）重大意义2）发展现状3...

一、宏调之误1.2002年2.2003年3.2004年4.2005年5.2006年1）事件6.2007年7.2008年8.2009年9.2010年1）9.29新政10.2011年1）2011金融大事2）小结金融政策11.2012年1）2010后本轮调控效果12.2013年1）国办细则（六条）1、完善稳定房价工作责任制2、坚决抑制投机投资性购房3、增加普通商品...

、土地储备欧洲版一、土地储备欧洲版1、荷兰模式2、荷兰模式特点和成效3、瑞典模式4、瑞典模式特点与效果5、法国模式6、法国模式特点7、法国模式效果二、欧美各国土地取得方式1、各国土地取得方式，大多以协议购买为主三、土地取得价格1、各国对于储备土地的地价补偿计算以现时的土地使用价值和市价为基础四、资金来源1、大部分土地储备活动所需资金，是以中央政府补助、贷款以...

一、房地产历史回顾1.深圳特区房地产公司2.中房集团3.万科集团4.海南北海危机5.治理整顿6.支柱产业定位7.房地产市场化改革8.房改前住房困局9.房改15年之成就二、宏观调控之误1.2002年2.2003年3.2004年4.2005年5.2006年1）事件6.2007年7.2008年8.2009年9.2010年1）9.29新政10.2011年1）2011...

部分当前经济形势和调控政策1、如何看待当前的经济形势（1）当前世界经济形式分析（2）外部环境对中国经济的影响（3）中国经济面临的发展瓶颈（4）中国经济将进一步减速（5）中国的通胀压力（6）中国的经济周期研究（7）对内开放才能打破经济僵局（8）中国仍是世界经济的助推器2、2014年货币政策面临的任务和挑战3、人民币币值趋稳背景下资本国际流动的形势和趋势4、积极...