一级开发地方债与土地财政（内训）

**、土地储备欧洲版

一、土地储备欧洲版

1、荷兰模式

2、荷兰模式特点和成效

3、瑞典模式

4、瑞典模式特点与效果

5、法国模式

6、法国模式特点

7、法国模式效果

二、欧美各国土地取得方式

1、各国土地取得方式，大多以协议购买为主

三、土地取得价格

1、各国对于储备土地的地价补偿计算以现时的土地使用价值和市价为基础

四、资金来源

1、大部分土地储备活动所需资金，是以中央政府补助、贷款以及发行债券取得，只有少数部分靠地方政府税收为来源

五、土地处置方式

1、各国在处置储备土地之前，都进行土地整理和改造工作（一级开发），使土地具备足够的开发条件能满足受让人开发目的，减少土地开发时间和成本不确定性

六、配套体系

第二、国内土地储备制度与土地财政

一、中国土地概况和一级开发前提

二、土地出让制度的沿革

三、城市土地出让制度特征

四、土地收储北京版本

五、重庆土地储备

六、土地储备与出让现状

七、土地财政与房价

八、2009年土地出让金支出

九、2012年土地出让金支出

十、贵公司四个问题解析

1、下面这一框架是否合理？

2、城镇土地存在两个主要的非市场化配置领域

3、结合台湾经验

4、土地增值收益的分配结构改革如何进行