田园综合体真相与操盘策略-轻课与微咨询

田园综合体真相与操盘策略-轻课及微咨询

                                                                       远博志城 乡村振兴专家 张慧民

第一篇——价值观：田园综合体的真相与演变路径

1、 田园综合体发展的4大背景

1) 城镇化背景

2) 政府政策背景

3) 消费需求背景

4) 企业投 资背景

2、 田园综合体的5大真相

1) 投 资真相：政府直接与间接投 资（包括PPP模式）、文旅地产投 资及农业开发等模式驱动；

2) 消费真相：本地消费客群主导的低客单价现象突出

3) 盈利真相：一大部分项目不追求盈利，大多数项目难以盈利

4) 用地真相：建设用地紧约束之下，开发规模受限

5) 选址真相：没有城市无田园，都市近郊发展的黄金法则

3、 田园综合体的演变3条路径

1) 轻投 资、功能单一驱动：科技农业驱动、文旅驱动等

2) 重投 资、综合开发驱动：综合体为引子，片区开发为核心。

无锡田园东方的农业乐园+地产开发；棕榈园林长沙浔龙河小镇片区开发

3) 引投 资、乡村振兴驱动：从单一开发主体到多元开发主体，政府、企业多方参与，片区多元开发驱动

第二篇——认识论：田园综合体的主要操盘手法与代表项目

上篇：政府主导篇

1、 政府主导下田园综合体建设逻辑

2、 政府主导下田园综合体操盘路线图

3、 政府主导下田园综合体代表项目

4、 政府主导下田园综合体建设风险点

——风险点研判是关键。追求的不是项目成功，而是避免入坑

5、 政府主导下田园综合体关键要义

6、 政府主导下田园综合体建设成功因素

下篇：企业主导篇

1、 企业主导下田园综合体3大典型盈利模式

——找准盈利点是关键，赚什么钱，从哪里赚？

——3大典型盈利模式盘点

2、 企业主导下田园综合体操盘路线图

3、 企业主导下田园综合体代表项目

4、 企业主导下田园综合体关键要义（4大要义）

5、 企业主导下田园综合体项目内部运营机制

6、 企业主导下田园综合体项目出坑攻 略

第三篇——方法论：新时代田园综合体项目关键策略

1、 新时代市场逻辑转变

2、 新时代政策逻辑体系

3、 新时代田园综合体项目投 资逻辑（投 资视角）

4、 新时代田园综合体项目的3种常态

5、 新时代田园综合体项目成功经验挖掘

6、 企业主导下田园综合体建设操作指南（5大维度）

7、 新时代田园综合体项目操盘关键策略指引