企业资产运营管理与资产变现

企业资产运营管理与资产变现

讲师：李豪

课程简介：本课程主要是针对企业资产管理、盘活，资产增值和运营，并通实际案例让企业全员对企业资产全面运营有深度认知，并且从课程中学习如何落实操作，让学习转化为实际的企业资产成功运营管理价值。

课程时间：2天

课程对象：企业高、中层管理人员、企业资产管理部门人员、普通管理人员、物业管理人员与招商运营人员，和房地产项目营销策划人员

课程收益：

认识和理解企业资产的组成与资产管理、盘活目的与意义，掌握资产盘活的流程与操作；

学习和掌握企业不同资产运营的与方式，重点学习各类资产增值提升的相关案例与运营思路；

学习和掌握田园综合体、海洋资源（海洋综合体）的运营思路与相关成功运营的案例；

学习和掌握企业资产变现重要的三步曲。

课程大纲：

企业资产管理与资产盘活

什么是企业资产

企业资产组成

有形资产

无形资产

资产盘活的目的与意义

资产盘活流程与操作

MIOE模式的资产盘活与管理模式

企业资产运营与值增管理

企业资产运营与值增管理的方向

降本增效

创新模式运营

专业化团队运营

引入第三方管理

企业资产运营与值增成功案例

上海新世纪百货翻修成K11营业额增加200%

杭州某国企将低出租率的写字楼变成产业园出租率100%

长沙大学城将低出租率商业体改造成乐活城出租率90%

杭州国资工厂改造成创意园租金是周边写字楼的1.5倍

企业资产运营与管理实施

资产现状盘点与资产入库

调研同类型资产价值与运营模式

结合企业情况与能力设计资产增值方案

专业团队或顾问公司评估

资产归属确定与运营方案确定

专业团队负责运营或委托运营

后期评估与提升

各种资产运营模式

小、期资产运营和托管模式

大块资产盘活与运营模式

商业地产运营模式与产业化运营办公物业

特色小镇与田园综合体运营

国家特色小镇+田园综合体政策

当前成功运营的田园综合体案例

绿城/蓝城田园特色小镇

衡阳小而美“田园小镇”

无锡山阳田园东方

台湾清境农场

特色小镇+田园综合体的发展模式与策略

特色小镇+田园综合体的盈利模式

特色小镇+田园综合体的产业运营模式

海洋资源资产运营

海洋资源有价值的构成

海洋资源成功运营的案例

宁波万年梅山岛海洋综合体

江苏南通洋口海洋综合体

福建长乐海洋风情度假小镇

福海渔人码头文创小镇

海洋资源运营的思维

依海“吃”海

长期持续发展，生态平衡与维护

运动、休闲、文化、养生、宜居一体化

产业跟进，全季旅游

企业资产变现三步曲

企业资产变现三步曲

一步曲：盘活资产

二步曲：专业运营

三步曲：资产证券化

企业资产变现三种模式

出售

资产证券化

打包上市

三类资产适合出售

四类资产适合长期持有

资产证券化必要条件与程序

资产上市操作的路径

案例：中粮大粮城模式，凯德商业运营模式