《新城镇化背景下的城市更新模式与流程解析》

《新型城镇化背景下城市更新模式与流程解析》

课程大纲（2023－升级版）

讲授：涂山青

【课程简介】

中央“十四五规划建议”和国家“十四五规划”都提出“实施城市更新行动”。

当前我国正处于城镇化快速发展期。新型城镇化建设已成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。快速城镇化带来城市更新（旧改）和城中村大规模改造。面对巨大的市场，相关各方利益博弈也异常激烈──它到底是诱人的“蛋糕”，还是烫手的“山芋”？

本课程中，资深房地产专家涂山青老师携长期经验积累，结合“十九大”提出的新观点新理论，紧扣“五大发展理念”，全面剖析城市更新最新政策要领，探讨城市更新过程中，棚户区、城中村改造领域的困难、挑战与机遇，教您把握城市更新运营趋势，梳理项目操作流程，分析项目影响因素，掌握项目操作的主要环节和流程，把握规律，创新方法，克服风险，理性作为！

【学员对象】

企业董事长∕总经理∕总监∕经理∕政府经济主管部门领导∕银行金融业高管∕房地产等行业高管

【课程收益】

认识国家新型城镇化战略，掌握新型城镇化国家及地方层面的政策

剖析新城镇化背景下城市更新的发展模式

掌握城市更新（旧改）项目操作流程与主要环节

【课程特点】

◆全真干货，倾囊相授。精！准！狠！

◆拒绝平庸！我们不做无效的培训。

◆讲师视野宏大，课程高屋建瓴。全程紧盯热点，剖析难点，直击痛点，抓住增长点！

◆策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。

【培训时间】1～2天

【课程主要内容】

当前我国正处于城镇化快速发展期。

一、新型城镇化与城市更新

1．认识新型城镇化

（1）什么是新型城镇化

（2）新型城镇化的时代背景

（3）新型城镇化的特征

2．新型城镇化建设与城市更新

（1）国家新型城镇化战略

（2）新型城镇化建设目标

（3）新型城镇化建设任务

（4）新型城镇化背景下的城市更新

3．新型城镇化政策解读

（1）国家层面的政策解读

（2）《2022年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》解读

（3）地方层面政策解读

二、城市更新的发展阶段分析

1．几个相关概念阐释

（1）城市更新∕城市有机更新

（2）旧城改造

（3）棚户区改造

（4）老旧小区改造

2．城市更新的特点

3．中国城市更新的发展阶段分析

4．当前城市更新主要政策梳理

（1）国家层面的政策梳理

（2）地方层面的政策梳理

三、城市更新(旧改)模式比较分析

1．城市更新的类型

（1）旧改∕三旧改造

（2）城中村改造

（3）棚户区改造

（4）城市微改造

（5）城镇老旧小区改造

2．当前城市更新模式分析

（1）政府主导型

（2）政府引导型

（3）市场操作型

3．城市更新的地方操作模式比较

（1）上海模式分析

（2）北京模式分析

（3）深圳模式分析

（4）广州模式分析

（5）其他地方模式分析

4．城市更新项目操作的“痛点”和难点分析

5．城市更新的商业模式分析

（1）传统的重资产改造模式分析

（2）轻资产的改造模式分析

（3）创新的“更新＋运营管理”模式分析

四、城市更新的主要参与者及其利益诉求分析

1．地方政府及其利益诉求分析

（1）地方政府参与城市更新的职能部门

（2）地方政府参与城市更新的利益诉求分析

2．开发商及其利益诉求分析

（1）开发商参与城市更新的职能分析

（2）开发商参与城市更新的利益诉求分析

3．村委∕村级经济组织及其利益诉求分析

（1）村委∕村级经济参与城市更新的职能分析

（2）村委∕村级经济组织参与城市更新的利益诉求分析

五、城市更新(旧改)操作流程详解

1．城市更新的阶段分析

（1）项目计划

（2）项目申报与审批

（3）项目更新改造实施

（4）项目验收∕安置∕归档

2．城市更新项目的基本流程分析

3．城市更新项目拿地

（1）项目拿地的前期准备

（2）项目拿地方式分析

（3）拆迁工作流程

（4）拆迁补偿方式

（5）项目拆迁谈判技巧

六、城市更新典型案例解析

1. 城市更新经典案例解析（系列）

2．案例“旧改之王”缘何遭遇生死风波

【附】城中村改造（城市旧改）相关法规、政策索引

七、交流、互动（10－20分钟）

课程结束。谢谢参与！