《“十四五”规划下城市更新政策、模式及路径解析》

《“十四五”规划下城市更新政策、模式及路径解析》

课程大纲（升级版－2023）

讲授：涂山青

【课程简介】

中共中央关于“十四五规划和二〇三五年远景目标建议”以及国家十四五规划纲要，都明确提出“实施城市更新行动”。这是党中央对进一步推动城市高质量发展作出的重大决策部署。这意味着我国城市开发建设和城市更新方式将开启转型升级的全新格局。

如何把握快速城镇化下的城市更新（旧改）机遇？如何前瞻性的把握中央“城市更新行动”战略精髓，本课程中，资深房地产专家涂山青老师携长期经验积累，结合国家“十四五”规划纲要，全面剖析城市更新行动背景及最新政策，探讨“十四五”规划下城市更新的挑战与机遇，教您把握城市更新操作流程，把握规律，创新方法，克服风险，理性作为！

【学员对象】

政府相关部门负责人∕银行金融业高管∕房地产等行业高管∕企业董事长∕总经理∕总监

【课程收益】

认识中央“城市更新行动”战略，前瞻性地把握城市更新政策精髓

剖析“十四五”规划下城市更新的新特点、新模式

掌握主要类型城市更新的相关因素及操作流程

【课程特点】

◆全真干货，倾囊相授。精！准！狠！

◆拒绝平庸！我们不做无效的培训。

◆讲师视野宏大，课程高屋建瓴。全程紧盯热点，剖析难点，直击痛点，抓住增长点！

◆策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。

【培训时间】1～2天

【课程主要内容】

新风口！新趋势！新机遇！

国家行动。国家战略。前所未有。

一、城市更新及其发展趋势分析

1．实施城市更新行动意味着什么

（1）为什么要实施城市更新行动

（2）城市更新行动的目标任务

2．城市更新的发展

（1）城市更新发展的阶段

（2）“十四五”城市更新的发展方向

3．城市更新类型及要点分析

（1）从建筑物及其功能改变的程度分

（2）从改造的对象分

① 城中村改造要点分析

② 棚改（略）

③ 旧区改造要点分析

④城市商业旧改要点分析

⑤城市商业街改造要点分析

⑥老旧小区改造要点分析

……

二、城市更新（旧改）政策与模式分析

1．城市更新政策解读

（1）国家层面的政策解读

（2）地方层面政策解读

2．当前城市更新模式分析

（1）政府主导型

（2）政府引导型

（3）市场操作型

3．城市更新的地方操作模式比较

（1）上海模式分析

（2）北京模式分析

（3）深圳模式分析

（4）广州模式分析

（5）其他地方模式分析（西安∕武汉等）

三、城市更新（旧改）流程分析

1．西安城市更新（旧改）流程

2．武汉城市更新（旧改）流程

3．上海城市更新流程分析

4．广州城市更新流程分析

（1）更新计划申报

（2）实施方案编制

（3）实施方案审定

（4）实施方案批复

（5）方案批后实施

5．深圳城市更新流程分析

（1）改造意愿征集

（2）土地房屋信息核查

（3）计划申报∕审批

（4）补偿安置协议签订

（5）实施主体确认

（6）土地出让∕开发建设

（7）回迁销售

四、城市更新（旧改）盈利模式分析

1．“十四五”城市更新的企业战略选择

（1）城市更新业务选择的必要性

（2）城市更新业务市场选择的原则

（3）十四五城市更新业务市场布局建议

2．城市更新（旧改）关键点∕风险点提示

3．城市更新（旧改）的商业模式分析

4．城市更新（旧改）的盈利模式分析

五、城市更新（旧改）产业升级典型案例解析

1. 商改商案例解析

2．社区商改案例解析

3．综合体旧改案例解析

4．商改写案例解析

5．旧改中成片开发（整体开发）案例解析

六、交流、互动（10－20分钟）

课程结束。谢谢参与！