房地产开发四大阶段税企争议问题解析第一阶段  投资决策阶段的纳税筹划（本专题包含7大问题，仅列5个）l 项目调研阶段的费用是否可以计入开发成本？l 投资方以土地投资怎样交纳营业税、契税？l 投资方以非货币资产对房地产企业投资，评估增值税是否缴纳企业所得税？l 房地产企业为解决资金不足，吸收其他企事业单位乃至个人资金合作开发应当怎样纳税？l 股权收购、资产收购...

房地产企业税收政策解读一、未完工开发产品取得的收入1、房地产企业确认收入会计和税法的大差异在哪里？房地产企业的预收账款可以计提业务招待费吗？房地产企业的预收账款怎么填申报表？2、为什么说预计计税毛利率就是低毛利率？是否允许扣除期间费用税金及附加（包括预征的土地增值税）？3、计入当期的应纳税所得额到底是什么意思？为什么说不申报预售收入就属于偷税二、未完工开发产...

房地产企业税务稽查风险防范培训一、房地产收入构成及涉税问题解析 1、房地产行业取得的收入主要包括什么？ 2、房地产行业收入确认原则有什么特殊性？ 3、收取的违约金、滞纳金、赔偿金、代收代付的水电增容费、有线电视安装费等价外费用该如何做税务处理？ 4、企业资产用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产是否需要视...

房地产企业所得税年度纳税申报表填制技巧培训一、新版纳税申报表制定背景与架构1.2014版申报表出台背景和设计理念探知2.2014版申报表整体架构及房地产行业应填报的表格为哪些？3.企业基础信息表填报技巧和注意事项二、新版纳税申报表填报实务和风险控制重点讲解：主表的逻辑机构、主表与附表的勾稽关系以及附表与附表的关系新报表主要变化点及申报税收风险点、15张纳税调...

房地产业经济合同涉税风险控制培训一、经济合同与税收       经济业务决定经济合同  税收风险根源于经济合同    二、房地产公司章程的制定与公司组织结构设立的税务选择1、投资者身份的选择（境内外、自然人/法人）2、股权转让所得与持有收益的涉税差异3、出资方式（货币、非货币）与出资不到位的涉税事项（1）、不同出资方式涉及的税收 （2）、票据（3）、个人借款...

北京房地产行业涉税风管理培训第一部分： 房地产不同开发模式涉税风险与筹划1、一级土地开发模式涉税风险分析与筹划（1）一级土地开发的成本构成主要有哪些？（2）影响一级土地交易价格的主要因素是什么？（3）一级土地开发遇到的涉税风险主要有哪些？应如何回避或筹划？2、工业地产开发模式涉税风险分析与筹划（1）工业地产的界定与物业特点（2）工业地产主要开发模式与特点（3...

房地产行业投融资纳税规划培训第一部分 企业融资与涉税风险一、当前房地产企业融资现状与问题1、房地产企业资金现状与经营风险问题2、房地产企业融资现状与融资渠道问题3、货币政策对房地产行业影响现状与企业运营成本问题4、房地产企业融资模式创新势在必行，创新速度决定企业存亡二、房地产企业融资思路与要点1、房地产企业资金来源构成2、房地产企业融资的特点3、房地产企业融...

房地产行业资本运作涉税风险培训一、企业重组概述1、什么是企业重组2、企业重组类型3、企业重组涉税处理原则二、债务重组1、债务重组模式2、债务重组的流转税处理3、债务重组的所得税处理4、债务重组的其他各税处理5、债务重组的纳税筹划三、股权收购1、股权收购的所得税处理2、股权收购的问题探讨3、股权收购的纳税筹划四、资产收购1、资产收购涉及的流转税处理2、资产收购...

房地产开发全程票据处理技巧培训一、入账票据的管理规范1、“以票管税”税收征管环境下企业和财务人员面临的票据法律风险（1）企业和财务人员遇到的入账票据税务行政法律风险有哪些？（2）企业负责人和财务人员遇到的入账票据刑事法律风险主要是什么？  2、什么是税务上所认定的合法有效票据  3、各税种对可以作为抵减项目或税前扣除的合法有效票据如何界定  4、财务人员应该...

房地产开发全税种涉税风险培训第一阶段  筹建立项阶段的涉税风险与纳税规划（仅列部分）l 1、招拍挂形式取得的土地需要缴纳耕地占用税吗？l 2、招拍挂形式取得的土地契税缴纳有什么风险或隐患？l 3、招拍挂附加的红线外道路、公园等工程能否作为土地成本或开发成本处理？l 4、招拍挂形式取得的土地何时开始缴纳土地使用税，何时终止缴纳？l 5、招拍挂取得土地要不要缴纳...