09年房地产投资策略

有人说，09年是买地买楼的一个好时机。



有人说，09年是房地产进入第三个大周期的“元年”。



而有人说，09年的楼市还会继续低迷，房价还要跌10-20%。



还有人说，09年楼市的走势还不明朗，选择观望！



“对一流头脑的考验，是同时拥有两种截然不同的想法，但仍然能够行动的能力。”——菲茨杰拉德（英国作家）



策略一、深刻领会房地产投资的特点：运作规模大、资金密集型。因此，房地产=“皇帝惨”，若成功则成“皇帝”，若失败则很惨！不论是投资买地、买房还是买项目，先要考虑如果做失败怎办。预败则不败，预惨则不惨。



策略二、坚信“没有低迷的行业，只有低迷的企业；没有低迷的楼市，只有低迷的楼盘。”换句话说，在行业整体处于低迷的态势下，仍然有一些企业并不低迷，仍然有一些楼盘热销，仍然有一些类型的物业具有较强的抗跌性和升值潜力。投资，就是去找到这样的企业、这样的楼盘、这样的物业。



策略三、坚信“螺旋式上升”的哲学原理。不管房地产有没有周期，也不管现在是第几个周期，是长周期还是短周期，要坚定一个基本的看法：跌过就会升，而且会升得更高。判断现在的房价，可套用股市的说法，一千七、八不一定是最低点，但肯定是底部区域。



策略四、坚持价值投资理念。城市化固然是一个总趋势，但一个城市不同区域的“价值”有很大差异。中心城区的价值最大，近郊的价值其次，远郊的价值最低。以广州为例，环城快速路以内为中心城区，而南沙、增城、从化、花都等为远郊，其余为近郊。而且，在中心城区和近郊中，又以东南方向的globrand.com价值更高。俗话说，便宜没好货，好货不便宜。房地产的价值最终由其所在区域所沉淀的市政建设的总投入来决定。



策略五、房地产的调控政策已经逆转，对未来的走势，你可以有两种截然不同的判断，你也可以有两种截然不同的选择：观望或行动。观望是明智的，而采取行动一定是“一流的”。对于货多钱少的投资者，行动就是多卖少买；而对于货少钱多者，行动就是多买少卖。正是因为有人卖有人买，房地产市场才会健康、平稳运转和发展。