住房私有率和自有率的区别

最近有专家发表研究报告，认为95.8%的中国家庭拥有自有住房；许多人觉得此数据偏高。看来还需从住房私有率和自有率方面寻求答案。

首先，自有住房和私有住房是完全不同的概念，私有住房总量相当程度上会大于自有住房总量。住房私有率，表示的是私有产权住房面积在总住房面积中的百分比。如我国城镇有95％的私有住房率（注：部分是国家和国有公司等所有），表明95％的住房面积是私有的，这就是私有率。至于这95％的住房归多少人所有，会推导出自有率，我国目前城镇有82％左右的自有住房率。

其次，我国的城镇住宅自有率常以户籍人口为基础，常不包括许多外地的常住人口。这与国际公认的住房自有率统计口径有较大不同，譬如美国对自有住房和住房自有率的定义是（见美国人口统计局网）：

自有住房不论有无抵押，此房产是自有的且用来自住的（A housing unit is owner-occupied if the owner or co-owner lives in the unit, even if it is mortgaged or not fully paid for）。

自有住房率的计算方式是自有住房家庭数量除以总的家庭数量（Homeownership rate is computed by piding the number of households that are owners by the total number of households）。

自有住房率(%) = 自有住房家庭数量÷总的家庭数量×100%

在美国还有另一描述略不同，但意思与上面的一致；即自有住房率是自有住房数量除以总的住房数量或家庭数量（The homeownership rate is computed by piding the number of owner-occupied housing units by the number of occupied housing units or households）。

看到这里，应该可以发现我国有95%-96%的私有率是正常，它要比自有率高近8个百分点。