房地产收购兼并重组税务规划

**部分：土地获取的方式及税收规划

1、招拍挂拿地2、一二级联动

3、拆迁还建问题4、股权并购拿地

5、先投资再转让股权6、先分立再转让股权

7、合作建房8、在建工程转让

9、无偿划转

第二部分：以资产对外投资税收问题解析

1、以资产对外投资缴纳什么税？营业税、土地增值税、企业所得税、契税、印花税要交吗？

2、接受投资需要发票作为扣税凭证么？

3、老板以资产投资缴纳个人所得税？

4、如何利用“先投资再转让股权”降低税负？

第三部分：股权并购税收问题解析

1、收购资产与收购股权的税收比较

2、以股权转让方式转让土地房屋、资产应如何运作？

3、股权平价转让，税局纳税评估能通得过吗？

4、自然人转让股权计税价格偏低如何进行调整？

5、先分配利润再转让股权还是直接转让股权？

6、“先增资扩股再平价转让股权”是好的筹划思路吗？

7、股权转让到底要不要交土地增值税吗？如何回避？

8、企业转让股权纳税义务发生时点的确认

9、统一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整

10、利用境外转让股权，降低地产企业税负？

☆案例分析：李嘉诚退出中国中的税务规划

第四部分：企业资产重组问题税收分析

1、企业资产收购的税收分析

2、利用股权收购特殊性税务处理调整地产集团架构的具体运作

3、利用企业合并降低税负

4、利用企业分立降低企业税负

5、债务重组税务问题解决方案

☆问题交流与讨论