《房地产公司投融资、上市中的税务筹划》

一、公司投资过程中的税务问题研究

1、 与房地产相关新税收政策解读

2、 注册地点选择与税务筹划

案例分析：境外避税天堂选择与新所得税法反避税条款中的博奕

3、 投资时间决策与纳税筹划

案例分析：如何突破投资未达25%不能进行土地转让的临界点？

4、 投资方式与纳税筹划

案例分析：资产收购好还是股权收购好？

5、 投资资产决策与纳税筹划

案例分析：货币投资好还是非货币资产投资好？

二、公司融资过程中的税务问题研究

1、 融资资本来源与纳税筹划

案例分析：名为股权式融资，实为固定回报的过桥贷款

2、 融资形式与纳税筹划

案例分析：自购资产与租赁资产纳税筹划

3、 融资企业组织结构抉择与纳税筹划

案例分析：职能部门公司化纳税筹划

4、 商业地产运营模式选择与纳税筹划

5、 股权融资形式与纳税筹划

案例分析：增资扩股好还是股权转让好？

案例分析：股权转让有溢价如何避税？

三、公司上市过程中涉及的税务问题研究

1、 上市利润要求与税务管理之矛盾

案例分析：临门一脚球为何不敢再踢？

2、 两套帐合一所带来的税务风险及对策

3、 如何**补税将利润阳光化

4、 股权结构安排中的税务筹划

多重组织结构安排的税务好处

5、 上市地点选择与纳税筹划

案例分析：不同地点上市税负之差异比较

6、 公司重组中的税务筹划安排

案例分析：资产收购与股权收购的比较

案例分析：分立与合并之税务筹划安排

案例分析：免税重组与应税重组的纳税筹划

四、公司上市后的税务筹划研究

1、 上市公司税务策划受到的局限

2、 上市地产公司常用税务策划方法

1）转让定价法 

2）优惠政策利用法

3）临界点策划法

4）合同条款变更法

5）股权重组法

6）合作模式变更法

7）公共关系法

五、问题交流与讨论