商业地产开发模式 张飚

一、政策解读及运用

（一）2014年“两会”政府工作报告解读

（二）“国五条”政策回顾与解读

（三）十八届三中全会报告解读

（四）关于“京津冀一体化”讲话解读

（五）一级土地开发政策解读

（六）商业写字楼政策解读

二、商业地产本质与价值

（一）商业地产发展历程

（二）广义与狭义的商业地产

（三）商业地产之价值

三、商业地产盈利模式

（一）商业地产开发模式要素

（二）如何平衡短期现金流

（三）如何实现长期盈利

典型案例解析

四、商业地产投融资决策

（一）商业地产融资决策

1、资金缺口的预算

2、几种可行的开发融资模式

（二）商业地产投资决策

1、产品模型的三个维度

2、持有物业类型的选择

3、目标物业成熟度选择

4、租售配比

5、项目可行性研究

6、项目财务分析

7、开发模式选择

典型案例解析：万达、SOHO中国、凯德MALL、中粮大悦城、恒隆等

五、移动互联网时代对传统商业的影响

（一）移动互联网时代对传统交易方式的冲击

（二）移动互联网时代商业零售业的产品特征

（三）大数据、O2O的导入

（四）电商环境下郊区商业地产开发的生存之道