土地增值税从严清算后应对策略讲座

土地增值税从严清算后应对策略



内容大纲





第一讲 房地产企业为什么要重视税务？

□ 因偷税很多老板和财务睡不香

□ 税收成本越来越重，征管力度越来越大

□ 管理粗放，税收筹划空间很大，省下的就是“真金白银”





第二讲 最新土地增值税政策解读

□ 国税函[2010]220号《关于土地增值税清算有关问题的通知》

□ 国发（2010）10号《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》

□ 国税发（2009）91号《土地增值税清算管理规程》

□ 国税发[2009]85号《关于加强税种征管促进堵漏增收的若干意见》

□ 国税函〔2008〕318号《关于进一步开展土地增值税清算工作的通知》

□ 国税发〔2007〕132号关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知

□

国税发（2006）187号《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》





第三讲 最新土地增值税政策下地产公司应对策略

一、企业土地使用权取得阶段税收筹划及案例

1. 从资金方与土地方合作模式之改变寻土地增值税节税空间

2. 在建工程项目分段转让开发节税

3. 以土地使用权投资合适吗？

4. 无票土地成本如何入帐

5. 房产报建形式改变与土地增值税筹划

6. 项目可行性研究费用该付多少

7. 改自建销售业务为代建行为可节税

1. 二、工程开发建设阶段税收筹划及案例

1、增加价值链，降低增值税

2、开发产品定位与土地增值税筹划

3、融资成本与土地增值税筹划

4、增加工程成本，降低增值税

2. 三、房地产销售阶段税收筹划及案例

1、增加销售环节降低土地增值税

2、成立销售公司可节税

3、商业地产变卖为租可节税吗？

4、变清水房为装修房可节税

四、房地产开发企业期间费用的税收筹划

1、房产中介公司的妙用

2、利用广告公司节税

3、收取资金占用费节税

4、收取品牌使用费节税

5、利用资产租赁节税

6、利用咨询公司节税





第四讲 学员问题现场解答