房地产税务稽查应对技巧

房地产税务稽查应对技巧

【课程大纲】







一、2009年税务稽查风暴回顾--简单粗暴的税务筹划该收手了



二、新税法体系下房地产税务风险与机会

    -国税发[2009]31号文背后的故事

    -读懂国税发[2009]31号文与税务筹划

-新法规的集体误读提示

案例分析：某地产税务稽查案例之反思及教训分享





三、税务稽查的基本程序及应对

（一） 稽查选案及应对

（二） 稽查实施及应对

（三） 稽查审理及应对

（四） 稽查执行及应对

（五） 行政救济程序



四、税务稽查的事先告知和应对

（一） 送达税务稽查通知书

（二） 事先告知的具体内容

（三）税务稽查违反事先告知程序所应承担的责任



五、税务稽查的立案标准和应对

◆税务稽查的统一立案标准及应对

◆税务稽查违反立案程序所引起的法律后果



六、稽查的执法权及其应对

◆税务稽查的具体方式及应对

◆税务稽查的具体调查（检查）方法及应对

◆税务稽查的具体执法权及应对



七、防范稽查风险的武器

◆全面解读纳税人的权利和义务

◆分析“拉关系，找偏方”的危害

◆正确解决纳税争议的途径



八、实用税务稽查应对技巧

1、稽查接待心理准备

——如何对待举报人

——如何处理与税务机关的关系

2、稽查前的准备事项

——业务准备

——接待准备

3、稽查接待技巧

——如何安排接待人员

——如何回答提问

4、稽查资料提供技巧

5、稽查底稿核对实用方法

——如何在底稿上签章

6、稽查意见反馈技巧

——向税务机关反馈意见的前提、形式和内容

7、稽查结果的执行风险控制

8、稽查应对案例



九、税务筹划是防范稽查风险的根本策略

◆纳税筹划的合法性与必要性

◆合法的纳税筹划才是防范税务稽查风险的根本策略

◆房地产企业税务筹划的主要思路

◆土地增值税和企业所得税的筹划方法与技巧