房地产公司投融资、上市中的税务筹划

房地产投、融资与上市中的税务筹划讲座



参训理由？



为什么很多企业在临上市前一刻决定不再往下进行？因为担心税务上出事；为什么有的

企业可以较小的代价将企业利润阳光化？因为税务策划做的好。在中国，上市对很多房

地产企业来说，都是一个梦，但在上市前都面临一个重要问题，如何将“两套帐变一套帐

”？如何将利润充分披露出来而补最少的税？如何补完税即没有税务检查风险？如何在投

资、融资的同时如何使税负最低？如何在组织结构调整的同时实现税负的最优化？在企

业投资、融资、并购和上市过程中都面对大量的此类问题，如须了解，请参加本研修讲

座。





什么人该听？



计划上市的房地产公司老板、总经理、财务总监与投资、融资、上市部门负责人









课程内容？





☆ 公司投资过程中的税务问题研究





1、与房地产相关最新税收政策解读

2、注册地点选择与税务筹划

案例分析：境外避税天堂选择与新所得税法反避税条款中的博奕

3、投资时间决策与纳税筹划

案例分析：如何突破投资未达25%不能进行土地转让的临界点？

4、投资方式与纳税筹划

案例分析：资产收购好还是股权收购好？

5、投资资产决策与纳税筹划

案例分析：货币投资好还是非货币资产投资好？





☆ 公司融资过程中的税务问题研究





1、融资资本来源与纳税筹划

案例分析：名为股权式融资，实为固定回报的过桥贷款

2、融资形式与纳税筹划

案例分析：自购资产与租赁资产纳税筹划

3、融资企业组织结构抉择与纳税筹划

案例分析：公司职能部门公司化纳税筹划

4、商业地产运营模式选择与纳税筹划

5、股权融资形式与与纳税筹划

案例分析：增资扩股好还是股权转让好？

案例分析：股权转让有溢价如何避税？





☆ 公司上市过程中涉及的税务问题研究





1. 上市利润要求与税务管理之矛盾

案例分析：临门一脚球为何不敢再踢？

2、两套帐合一所带来的税务风险及对策

3、如何通过补税将利润阳光化

案例分析：碧桂园IPO解读

4、股权结构安排中的税务筹划

多重组织结构安排的税务好处

5、上市地点选择与纳税筹划

案例分析：不同地点上市税负之差异比较

6、财务重组中的税务筹划安排

案例分析：资产收购与股权收购的比较

案例分析：分立与合并之税务筹划安排

案例分析：免税重组与应税重组的纳税筹划









☆ 公司上市后的税务筹划研究





1、上市公司税务策划受到的局限

2、上市地产公司常用税务策划方法

1）转让定价法

2）优惠政策利用法

3）临界点策划法

4）合同条款变更法

5）股权重组法

6）合作模式变更法

7）公共关系法









☆ 国际税务策划的开展与案例分析





1、中国企业国际化中税收安排

案例分析：从杨国强收购TVB传闻谈起

2、延伸视野，利用国际间税率差节税

3、利用避税开堂节税









☆ 问题交流与讨论