房地行业《创造税务利润》

郭伟的税务利润观



现金“管道”装上节税“阀门”，你就能创造税务利润！

只要节税工具运用得当，至少可以砍掉15%－40%的税款！

搞懂税务“潜规则”，分析失败的税务案例比成功案例更有用！

税收筹划：“点子大王”的时代已经过去，“以票抵税”的时代也即将结束！



因为偷税问题，2008年全国房地产公司被抓老板已超过300人。作为房地产公司，在

节税的同时，也请注意风险，应该综合权衡收益与风险。围绕如何安全创造“税务利润”

这个主题，我们将组织一场为期半天的房地产专场总裁咨询会，直接目的就是从“实战”

的角度，使企业学会如何安全创造税务利润，远离税务风险。





咨询会的特色





“实战+可用”：现场传授30年精炼节税锦囊，拒绝理论，追求实用。



“案例+有趣”：向于丹学习，让税务知识变得有趣，以案说法，通俗易懂。



您将获得什么





有形税务价值：将课堂所学到的税务知识，立即回去运用，将直接产生利润。



无形税务价值：公司以后创造税务利润的思路及运用方式、方法，可行实用。



突发性税务危机事件支援











































































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----房地产企业专场



《创造税务利润》





郭伟简介：



“屁股决定脑袋”税务思维方式的倡导者；税务局工作12年（曾任职分局长）；经营税务

事务所16年（中税协第三届常务理事）；现为多家公司董事局成员提供专属、私密、幕

僚等精品的税务服务；被誉为国内私人税务消费的奢侈品牌；拥有目前国内访问量最大

的税务专业博客（blog.sina.com.cn/guoweitax）；国内多起热点税务事件的参与者；

税务危机、避税工具、税务案例、税务内控等专题培训讲座超过80场。



专题一 土地增值税清算应对策略



专题四 房企节税工具的选用





糊涂账，糊涂算。房地产企业的成本，无论对于公众还是税务部门来说，大多时候是都

是一笔“糊涂账”。是“拖”？是“等”？还是“积极清算”？





分享有用可行的节税锦囊，拒绝理论，追求实用。古董除了有投资、欣赏和保值功能外

，您知道它可以作为避税工具吗？如何运用？慈善也可以作为节税管道，这个您又了解

吗？



[思路方法：

必须先要知道政府对于清算的底线，然后掌握真正正确的计算方法(地方出台的清算细则

不一样正确)，最后制定应对策略。]





[工具&案例：ࠀࠂࠄࠆࠈࠊࠌࠎࠐࠒ࠘ࠢࠤ清算过程中可能遇到的问题、三种清算应对策略、清算过程

中“可以使用的”与“不建议使用的”避税方法]







[主要内容：避税工具的安全运用及管道输通方法，怎么操作？资本运作中避税如何应用

？ 如何巧妙利用税前扣除？不同开发阶段筹划重点有哪些？]





[工具&案例：

发票类、扣除类、古董类、影视作品、慈善基金、关联公司、重组改制、税务垃圾篓等

]





专题二 热点事件与人物解读



专题五 风险管理与危机应对



审视新闻背后故事，洞悉税务潜规则。透过热点事件、人物，分析为什么同样是“税务上

出事”：有的人锒铛入狱，倾家荡产；有的人游刃有余，大难不死。这值得思考！



大块头独有大智慧，税务内控---

税务风险“防火墙”式管理；一旦防火墙被突破，危机出现，必须要有完整的危机处理的

思路，必要时见招拆招，可谓“亡羊补牢，犹未晚矣”。不同性质的危机事件要用不同的

策略去应对（找熟人或花钱摆平只是办法之一，而非唯一）。



[案例讲评：

王石登山及深圳万科36亿土地增值税预提事件，可能留下的税务隐患；被媒体高度关注

的中石油看似完美的，为高管低价购房谋福利的节税手法，其实对各方均存在巨大涉税

风险；]



[主要内容：税务听诊器；税务健康自测；应对税务举报体系；税务危机的特殊性；税务

危机处理的五种方法；税务“鱼钩”与“长矛”理论、从“扁鹊治病”说“危机处理”；……]



[案例讲评：北京秀水街内部税务举报事件解析]



专题三 假发票应对与税务稽查



假发票在房地产企业的成本起了多大的“作用”，不言自明。所谓：知己知彼，方可百战

不殆，面临税务自查、税务稽查，“出事了”如何应对，您都准备好了吗？

国内八大房企被税务总局稽查；出现税务争议的解决方法；应对税务稽（自）查全攻略

；



[案例讲评：某房企假发票案及由此与协作的建筑公司的纠纷、解决、分析案例]





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