李战军--全国“两会”后房地产宏观经济与市场形势分析

全国“两会”后房地产宏观经济与市场形势分析

主要内容：

•第一部分：宏观经济基本趋势

• 1、商品匮乏和产能过剩是完全不同的经济内涵

• 2、中国经济是靠世界资源支撑的

• 3、投资拉动是我们的基本手段

• 4、对外经贸决定人民币汇率和国际化

• 5、存在对债务的恐惧

• 6、科技创新和生产效率具有无限空间

• 7、为什么对统一经济数据有不同解读

•第二部分：房地产市场现状和走向

• 1、土地、新房、二手房、租赁房、金融等五个市场

• 2、保障房、只租不售土地、租购同权决定不了发展方向

• 3、投资、建设、销售年年创历史新高

• 4、待售商品房（库存）需要保持合理的结构

• 5、住宅和非住宅（办公楼、商业营业用房、工业厂房等）出路何在

•第三部分：品牌房企发展经营状况

• 1、只有广东和福建2个兵团

• 2、品牌企业致胜的法宝是什么

• 3、央企靠的是金融和历史资源

• 4、地方国企靠的是小灶和偏方

• 5、市场集中度进一步提高

• 6、中小房企逐渐边缘化

•第四部分：重点城市房地产市场比较分析

• 1、一线城市分析

• 2、二线城市分析

• 3、三四线城市分析

• 4、典型城市发展之路

• 5、鬼城还是鬼话

•第五部分：房地产调控政策和实施效果

• 1、市场失灵了吗

• 2、资源配置是由市场决定的吗

• 3、协议批租和招拍挂批租比较

• 4、限购、限贷、限售、限价的局限性

• 5、现行政策是推高房价的原因之一

• 6、以调控房价为目标的政策其实是失败的

•第六部分：房地产金融

• 1、银行信贷

• 2、公积金

• 3、信托

• 4、基金

• 5、债券

• 6、IPO和增发7、REITS

•第七部分：两会后房地产政策和市场走向

1、基于市场判断下的新理念：房住不炒。

2、设立自然资源部生态环境部。

3、金融降杠杆、减负债、涨利率、保刚需、防风险。

4、集体土地的市场流转。

5、多渠道供给和保障。

6、持有物业租赁经营。

7、租购并举。

8、特色小镇和新型城镇化。

9、城市更新和棚改。

10、海外房地产投资政策调整。

11、房地产税立法。

李战军（中国房地产业协会首席研究员）

现任中国房地产业协会首席研究员；浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任、研究员；清华大学、北京大学等高校房地产总裁班特聘教授;《中国房地产年鉴》、《中国房地产市场报告》执行主编。毕业于哈尔滨工业大学工业和民用建筑专业、东北师范大学经济专业。

曾在上海市人民政府经济体制改革办公室、上海市住房制度改革办公室、上海市公积金管理中心等单位工作。参与了上海市住房制度改革和浦东新区开发开放，完成了一系列重大项目的策划和研究工作。