房地产企业税务风险和财务风险管理操作技巧

房地产企业税务风险和财务风险管理操作技巧

2009年是地王频出的一年，全年一共诞生了17个地王!

伴随着新地王的不断诞生，各地房价步步攀升！北京四环内均价已超过22000元/平方米

中国社科院发布的2010年《经济蓝皮书》指出：中国85%的家庭无能力买房

部分城市房屋空置率已高达50%以上！房地产行业泡沫严重

抑制房价过快上涨，打击投机性购房是民心所向

国家宏观调控房地产的三驾马车——土地、金融和税收

2010土地增值税清算风暴已至——国税发[2010]53号文和国税函[2010]220号文

房地产企业税务风险管理

房地产企业涉及的税种及基本规定

营业税

城建税及教育费附加

企业所得税

个人所得税

土地增值税

土地使用税

房产税

印花税

契税

车船税

房地产企业常用的避税手法

预售房款不预缴税款

视同销售不做收入处理

不同开发项目的成本划分不清

开发成本截止日期不严

关联企业之间借款利息全部税前扣除

个人消费支出的费用作为企业费用

混淆开发成本和期间费用界限

车位销售收入不如账

房地产企业税务风险管理技巧

税务风险管理组织

税务风险识别评估

税务风险内部控制

税务风险信息沟通

同期资料的编制

房地产税务筹划技巧

关联交易

企业重组

同期资料的编制

免税申请的撰写与递交

房地产企业财务风险管理

房地产企业财务风险的表现形式

偿债风险

利率波动风险

筹资风险

土地增值税清算风险

房地产企业财务风险管理现状分析

企业老板缺乏财务风险管理意识

缺乏高端的财税人才

缺乏财务预算管理意识

盲目举债加重成本负担

成本管理不力影响财务控制

现代房地产企业财务风险管理的手段

（1）企业老板树立财务风险管理意识

（2）引进高端的财务人才

（3）做好企业财务预算

（4）积极盘活各类资金

（5）杜绝各种跑冒滴漏

三、房地产企业新会计准则的运用讲解

1、投资性房地产

2、金融资产

3、所得税

4、存货准则

5、固定资产准则

6、无形资产准则

7、非货币性资产交换准则

8、资产减值准则

9、收入准则

10、政府补助准则