营改增下房地产开发企业建设项目内部审计与典型案1

营改增下房地产开发企业建设项目内部审计与典型案例

一、营改增对地产企业建设项目管理的影响机理及实务

（注：清晰本部分才能深入进行合同与造价审计、授课时间视学员情况确定）

（一）增值税的基本原理与实践要点

1.增值税核心内容解读（原理、计税方法选择及运用）

2.“四流统一”原理、技巧及案例

3.虚开增值税发票的风险分析

（二）营改增对工程造价的影响及实务

1.计价规则与依据调整原理—价税分离

2.营改增对工程造价的影响及案例

3.甲供材理论分析与实务

（三）营改增对工程合同的影响及实务

1.“营改增”下企业采购管理实务

2.混合销售的涉税处理及税务规划

3.工程合同的影响及实务

二、基于发包人视角的工程量清单计价及全过程造价管理实务

（注：清晰本部分才能深入进行合同与造价审计、授课时间视学员情况确定）

（一）工程造价及费用构成

1.工程造价的确定过程

2.工程费用结构与性质

（二）工程量清单计价及全过程造价管理实务

1.新版工程量清单计价规范核心内容解读

2.对发包人的不利条款的风险识别及应对措施

3.第三方审计单位的选择与咨询质量控制

三、基于内部审计视角的地产企业建设项目全过程审计要点及案例

（一）工程项目招投标与合同审计

1.招投标程序及评标方法

2.建设工程合同及工程价款结算

3.招标计价方式、范围及风险

4.招标定价评审机制分析

5.招标计价合规性及完备性分析

（二）工程项目造价跟踪审计

1.投资估算及其审计

2.设计概算及其审计

3.工程预算及其审计

4.设计方案的投资优化

5.设计变更的投资优化

（三）设备和材料采购审计

（四）工程管理审计

（五）工程项目结算审计

1.工程结算审计程序及内容

2.工程结算审计质量控制

3.工程结算审计结论与争议

四、地产企业建设项目内部审计综合案例分析