房地产企业投资战略-金元元老师

房地产企业投资战略



时 间： 地 点：











































【听课对象】房地产企业董事长、总经理、高层管理者等

D

【主要内容】

课前秀

1. 当前房地产投资环境正在发生变化

1. 宏观经济环境正在发生变化

• 经济减速

• 产业转移与产业升级

• 城市化进入新的阶段

2. 土地交易市场环境正在发生变化

• 市场周期波动

• 土地交易规范化、透明化

• 土地供应市场发生变化

3. 投资的竞争环境正在发生变化

• 土地价格上涨

• 大型房企竞争优势明显

• 土地交易局部区域垄断

• 拿地方式多元化

4. 如何构建新形势下的投资战略

5. 房地产企业投资战略的三个层次

2. 房地产企业投资战略之取势篇

1. 如何看待行业大势

• 行业周期属性

• 经济大势解读

• 房地产未来发展驱动要素解读

2. 如何把握投资时机

• 行业近期走势判断

• 如何判定本地楼市的泡沫程度

• 两种投资模式：顺周期投资与逆周期投资

• 案例分析

3. 房地产企业投资战略之明道篇

1. 未来的投资机会在哪里

• 从人口的维度寻找

• 从区域的维度寻找

• 从产业的维度寻找

• 从城市化的维度寻找

• 其他维度

2. 投资策略

• 产品投资策略（产品组合、产品线策略等）

• 区域投资策略（区域布局、区域聚焦策略等）

• 产品布局与区域布局的关系

• 案例解析：新鸿基与绿城等

4. 房地产企业投资战略之优术篇

1. 投资模式

• 可以考虑的房地产投资模式

• 几种投资模式解读

BT模式及案例解析

资源整合模式及典型案例

合作模式

2. 房地产投资的城市选择

3. 房地产投资的片区选择

4. 房地产项目投资策略

• 房地产项目投资决策流程

• 明确投资决策指标与投资标准

• 投资风险防范

5. 基于战略的房地产投资

1. 房地产企业战略与投资的关系

2. 基于资源与能力进行投资

3. 以战略目标为指导进行投资

4. 以产品定位为前提进行投资

5. 制定清晰的投资策略



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当前房地产投资环境正在发生变化，表现在三个层面：宏观经济环境、土地交易市场

环境、投资的竞争环境。如何构建新形势下的投资战略，成为房地产企业当前一项重要

的战略命题！

房地产企业的投资分为三个层次：基于趋势的投资、基于机会的投资、基于项目的投

资。

对于趋势的判断与把握，这是任何一个房地产企业成功走向未来、实现规模增长所需

要的重要能力。如何判断行业大势，如何判断近期走势，房地产企业是采取顺周期投资

还是逆周期投资，本次课程将详细讲述。

在外部环境不断变化的情况下，未来的房地产投资机会在哪里？本次课程将分别从人

口、区域、产业、城市化等维度进行分析，寻找投资机会。

在微观层面，房地产企业有哪些投资模式，如何选择战略性城市，如何选择城市片区

，如何进行项目投资，亦是一项重要战略命题。

基于战略的房地产投资，需要房地产企业系统梳理自身的资源与能力，明确战略目标

，明确产品定位与区域定位，在此基础上展开投资，减小机会型投资给企业未来发展可

能带来的负面影响。



本次培训课程是敞开式培训，并辅以诸多实际案例，具有很强的互动性、针对性、实战

性。可以启发学员企业思考未来房地产走势，寻找未来发展的机会，掌握房地产投资城

市选择、片区选择、项目选择的框架体系、具体方法，提出具有启发性的建议，是众多

优秀房地产企业投资经验的集中荟萃。