棚户区改造实务操作和政策法规

棚户区改造实践操作和政策法规

讲师：冠仕马

【课程简介】

98年房地产市场全面放开以来，房地产业得到了迅速的发展，伴随着98年-2016年这十九年间房地产业不断发展壮大，房价不断上涨，棚户区改造作为一个民生工程开始占据着房地产开发越来越大的比重。

棚户区改造和一般房地产开发有什么区别，棚户区改造有什么要求和法规限制，本课程梳理史实，对棚户区改造的整个过程进行解读、分析，并对典型企业的棚户区改造实践进行分析总结，让房地产行业开发人员对其整个过程有个全面的了解和掌握，在当前的发展形势下，根据自己企业的特点，作出最优抉择。

【课程时间】

2天（6小时/天）

【课程对象】

房地产高级管理人员、公司投资部门、房地产专业教师、学者

【学员人数】：

小班授课，30人为限。

【授课方式】：

理论讲解、互动体验、案例研讨、Q&A答疑。

【课程收益】：

了解棚户区的由来和历史回顾；

了解政府进行棚户区改造的基本原则和要求；

重点掌握棚户区改造的一般流程和实践中的关键点和问题点；

重点掌握棚户区改造的政策法规和融资政策。

【课程提纲】：

棚户区的由来和历史回顾

1、棚户改造相关概念

棚户区的定义

棚户区的种类

　2、棚户区的特征

　　1 居住环境差

　　2 安全隐患大

　　3 配套设施不完善

　　4 消防安全状况差

　3、 棚户与贫民窟、城中村的异同

　　1 概念差异

　　2 棚户区与城中村的区别

　　3 棚户区与贫民窟的区别

　4、棚户问题的由来

　　1 棚户区的主要形式

　　2 城市移民带来的棚户区

　　3 产业结构调整造成的棚户区

　　4 基础设施投入不足加剧棚户区问题

　 5 棚户改造的必要性

二、棚户区改造的总体要求和基本原则

1、四类棚户区的分类和改造的目标

2、城市棚户区（危旧房屋）的改造----重点讨论的地方

3、国有工矿棚户区的改造

4、国有林区棚户区和国有林场危旧房的改造

5、国有垦区危房改造

三、棚户区改造的一般流程

1、前期准备阶段

2、前期手续办理阶段

3、房屋征收与补偿阶段

4、建设阶段

棚户区改造优惠政策

1、国家棚户区改造优惠政策

2、国家棚户区改造核心对策

3、其他：

棚改拆迁中对城市低收入家庭的棚户区改造优惠政策

对积极支持棚改拆迁的被拆迁人的奖励政策

棚户区改造创新政策

多渠道筹集改造资金

重点：河南省棚户区改造统贷统还融资政策和实际操作流程介绍

保证建设用地供应

简化审批手续

做好补偿和安置工作

重点：棚户区改造补偿标准介绍

补偿标准一：以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目的优惠政策

补偿标准二：以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目的优惠政策

补偿标准三：以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造