地产19年回顾&标杆企业分析

地产19年回顾&标杆企业分析

讲师：冠仕马

【课程简介】

98年房地产市场全面放开以来，房地产业得到了迅速的发展，从98年-2016年这十九年间房地产业是如何发展壮大的？期间经历过哪些阶段？有什么重大事件的发生？标杆企业在不同的发展阶段又是如何抉择，壮大的……这些问题都是我们继续前行的指明灯。

本课程梳理史实，对房地产市场具有重大影响的事件进行解读、分析，并对标杆企业的成长内因进行分析总结，让房地产行业从业决策人员对我国房地产市场发展的特点有个全面的了解和掌握，以史为镜，以标杆企业为坐标，在当前的发展形势下，根据自己企业的特点，作出最优是抉择。

【课程时间】

2天（6小时/天）

【课程对象】

房地产高级管理人员、政府房地产相关部门专业人员、房地产专业教师、学者

【学员人数】：

小班授课，30人为限。

【授课方式】：理论讲解、互动体验、案例研讨、Q&A答疑。

【课程收益】：

了解98年房地产全面市场化以来的中国房地产市场化的发展历程；

了解标杆企业发展壮大的自身主要原因；

重点掌握房地产市场波动的客观规律，掌握左右公司发展的外因；

重点掌握标杆房地产企业发展内因，结合自己公司特质，有效嫁接和借鉴。

【课程提纲】：

一、房地产18年发展回顾

1.1998-2001年

孕育期的国内外经济形势

孕育期房地产主要政策和市场特征

孕育期房地产企业主要表现

2.2002-2005

发展期的国内外主要经济特征

发展期房地产主要事件和市场特点

发展期房地产企业是如何应对的，并各自分道扬镳的

3.2006-2010

腾飞期的国内外经济形势

腾飞期的房地产主要政策和市场主要特征

腾飞期，标杆企业是如何实现千亿目标的

4.2011-2015

白银时代的国内外经济形势

白银时代房地产政策和市场主要特征

白银期标杆企业是如何进行企业转型的

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标杆企业——万科发展模式研究

万科的组织架构的演变和特点

万科的产品线的形成、变化和发展

万科的研发和服务

万科的拿地融资特点

标杆企业——龙湖发展发展模式研究

龙湖成为行业标杆的意义

龙湖的7S深度分析

龙湖构建核心竞争力的三条主线

万科和龙湖综合对比分析

四、标杆企业——万达发展模式

1.万达地产的产品线

万达的发展历程

万达的产品特点

万达的档次细分

万达的核心价值和竞争力

2.万达地产的区域扩张战略

区域分布

城市进入方式

城市选择标准

区域选择标准

3.万达地产的管控模式

组织架构

资金管控

流程控制

效率控制

人才培养

4.万达地产的融资模式

从IPO到REITS

从REITS到CMBS

未来的发展路径

白银期的市场特征和机会点

标杆企业对我们的启发

当前房地产企业的分析

当前房地产企业的未来发展路径选择