《房地产企业税务风险与规划》

房地产企业税务风险与规划

课程背景：

由于房地产企业财务核算的不健全，导致企业缴纳的税款除了预征以外，其被查补的税款基本上是通过被税务当局请去“喝咖啡”的方式“谈出来”的。

假发票在房地产企业的成本起了多大的“作用”，不言自明。所谓：知己知彼，方可百战不殆，面临税务自查、税务稽查，“出事了”如何应对？

为什么那么多房地产大佬热衷于收藏、投资建立收藏馆的税务用意何在？房地产商热衷高价收购古董或名人字画，难道除喜欢以外，其中的税务元素有哪些？古董除了有投资、欣赏和保值功能外，它是如何作为避税工具的？慈善是如何作为节税管道的？

资深财税专家朱旭杰老师，以实战性、实用性”贯穿课程的全部。课程的三大亮点：一是、分析涉税政策出台的背景及如何运用，而不是“读文件”；二是、把自己对客户的高端税务顾问服务、税务危机处理经验在课堂上进行分享。

朱老师观点：

现金“管道”装上节税“阀门”，就能创造税务利润！

搞懂税务“潜规则”，分析失败的税务稽查与筹划案例会更有用！

“点子大王”式的税收筹划已成为过去，“以票抵税”的时代也即将结束！

课程特点 ：

经验分享，简捷易懂。

找出分析点，使复杂的事情简单化”。

从“实战”的角度，让学员学会如何“安全创造税务利润，远离税务风险”。

站在专业领域的前沿，用深刻的行业背景和实战经验，帮助受训者转换视角看问题。

课程体系：

　一、税务机关改革对企业纳税的影响解析

1、我国税制改革动态1我国税制改革对房地产的影响分析

2房产税开征后，税制改革下一步的分析。

3增值税转型，房屋征收增值税后，土地增值税将何去何从的分析。

2、我国税务机关改革动态分析

1税务机关改革的方向分析

2税务稽查方式的转变给公司纳税带来的影响

二、发票专题篇

1、发票管理

1新公布的《发票管理办法》政策及要点解析

2发票能够税前扣除的三大要素

3精选的与发票有关的五个税务政策问题解析

2、精选的六个房地产税务政策、案例类解读及运用

1跨期发票如何做到税前扣除

2赔偿金、违约金的节税运用

3税前扣除的有效凭证与发票的联系与区别

三、导致税务稽查五大原因及案例解读

1、领导批示：

2、有人举报：

3、专项检查：

4、当地稽查：

5、纳税评估：

四、如何做到“不被”税务稽查

1、了解税务稽查的立案程序；

2、公司各项经济指标运行要正常；

3、要与管理员经常沟通了解信息；

4、公司内部要安定团结、不内讧。

五、房地产企业税务检查应对指南

1、如何做到“不被查”

2、如何做到“不怕查”

六、解决方案篇

1、成功案例经验分享

房地产企业多渠道融资的节税安排；

中石油高管低价购房门事件所引发的思考；

房地产企业由于假发票案引发的税务纠纷、解决案例。

2、房地产薪酬体系内的节税安排

礼品、会议费的税务扣除；

佣金、促销品的节税安排；

最终收益的节税安排：股东的收益；高管的收益；销售人员的收益；其它员工的收益；

经验之谈

案例