中国建筑：2017中国房地产行业发展趋势及机遇分析

2017中国房地产行业发展趋势及机遇分析

讲师：阮晓东 博士 研究员



1、中国房地产行业发展回顾  ：绕不开的政策周期

1) 2007-2008：从房贷政策收紧，到政策全力救市

2) 2008-2012：从限购升级加码，到公积金政策放松

3) 2012-2014：从政策再度收紧，到政策全面宽松

4) 2015-2020：刚性需求前期已释放，投资性需求减弱



2、中国人口红利拐点下的房地产大周期

1) 二十年开工、投资的高速成长期已接近尾声

2) 城镇化速度放缓让新房成交量接近行业天花板

3) 刚需和改善让存量房市场仍存较大发展空间

4) 人口质量成为决定中国未来房地产表现的关键



3、2017-2025：中国房企的行业发展生态

1) 龙头企业：顺势而为，抓紧布局二三线城市

2) 中小房企：转型加速，并购重组不断涌现

3) 国企改革：自上而下，剥离及转型相继出现

4) 地产板块：房地产业产业链价值中枢逐渐后移



4、中国版逆城市化的发展逻辑和未来趋势判断

1) 内在逻辑归因于经济增长方式变化和动能改变

2) 富人及中产搬出带动郊区城市化形成特殊城市带

3) 人口+库存带来三线城市地产发展趋势性大周期

4) 三十年人口回流持续进行三四线城市获得发展时期



5、趋势：雄安新区采用新加坡住房制度的影响

1) 实现“居者有其屋”体现房屋居住本质属性

2) 政府在房价调控和抑制投机方面获得根本主动权

3) 二元结构协调中国房地产市场实现长周期自我调整

4) 中国房地产价格将分区域进入长周期下降通道



6、老有所依：养老地产进入模糊的“新蓝海”

1) 我国人口老龄化加剧助力养老地产布局

2) 养老机构量少低带来中端服务产品需求

3) 规模扩张归因土地供给增加和资金支持

4) 发展多元源于盈利模式尚在摸索和创新



7、房地产改革预期：房产税、土地制度及税改

1) 房地产税改革目的不在房产税而在于简并税种

2) 房地产泡沫的解决根本在于政府土地资源重新配置

3) 主导资产重新配置的不是政府而是居民对发展和改革的预期

4) 一带一路：处理货币超发和资产泡沫的最终一剂良药





主讲人：阮晓东 博士

阮晓东，中科院博士，东北亚开发研究院产业经济研究所研究员，中宏国研信息研究院

研究员。多年宏观分析及城镇化咨询经历，具备数量经济分析和全产业链分析双重能力

，以国际国内互动的视角解析宏观经济、产业经济和战略决策的平衡、基本面和不确定

性。致力于中国宏观经济、“一带一路”战略热点、新型城镇化和综合改革配套等方向课

题的研究工作。