养老地产开发投资及赢利模式深度解析

养老地产开发投资及赢利模式深度解析



(张飚 计划1天)



客户要求：从行业发展现状、盈利模式、主力机构等角度入手，通过资料搜集、案例

分析、实地走访等方式，对养老地产行业进行全面跑西，尝试为公司找到该类业务的盈

利模式与切入点，并未未来业务发展太所可能的区域与合作伙伴，并试图搜寻业务机会

并制定项目方案。



 



目标：通过一天课程，使客户对于国内养老地产的现状和主要模式、发展商、政策导

向、成功案例等进行了解，熟悉养老地产开发过程的风险和盈利机会，掌握养老地产初

步评价和选择的基本能力。



 



课程大纲：



 



一、 养老地产的背景和市场状况



1、  人口红利拐点与老龄社会危机-----国内老龄事业发展的背景资料



2、  制度制约之得下步履维艰----国内养老产业发展现状分析



3、  圈地为大----国内养老地产发展特点和现状



4、  各路豪杰----国内代表性养老地产特点和案例介绍



二、 中央政策对市场投资难点的应对和破解



1、2012年以来中央政策对于老龄事业的总体变化



2、政策性银行的驱动：80%资金扶持的国开行等金融扶持政策



3、医养结合成为政策扶持主流：养老地产与医改



4、养老地产与新型城镇化相关扶持政策分析



5、养老地产与PPP的结合



6、符合养老产业相关政策的几种养老地产模式介绍



三、主流机构的养老地产开发投资模式及特征分析



1、险资介入的全国性布局代表：泰康人寿的开发模式



2、最具代表性营销拿地案例：合众人寿的8-10年寿命延长



3、央企整合典型模式：中铁地产的打包内部资源整合模式



4、卖与不卖的艰难选择：绿城学院式养老



5、嵌入式养老与万科的城市配套服务



6、佳丽泽的消费型信托



7、复星的大健康体系



8、古董化的亲和源与太阳城



9、北大资源的医养结合



10、失败案例汇总



四、养老地产项目判断要点：两大体系决定成败



1、地产体系



   政策运用和政策性资金的运用



   项目申报端口与传统地产的差异



   土地获取环节的政府博弈



   营销体系和普通地产的升级



   旅游度假与养老地产捆绑模式的风险



城市中心区域嵌入式社区养老的创新和运用



2、养老和医疗系统



   百万平米级的美式养老住区模式的不可行性



   护理系统决定养老体系的盈利能力



   医养结合的方向下如何识别医养系统的可靠性



   京津冀一体化给养老地产医养系统带来的额外机遇



   养老院和养老公寓的差别化待遇



   社区养老的创新模式和最后一公里



五、如何建立评价体系，合理评估养老地产项目



1、评价体系的设立



2、与金融系统评估模型的结合



3、选址评价的工具方法



4、投资主体评估



5、结合行业法规限制评价投资商医养资源可靠性



6、申报端口和扶持政策落地



7、养老地产项目的市场评估