产业地产开发实操战略

产业地产开发实操战略（张飚 12课时）

一、十八届三中全会后产业地产创新概况及未来趋势（0.5H）

（一）2013-2014年国务院关于产业引导方面的相关指导精神

（二）新型城镇化对于城市空间和产业布局的影响，

（三）产业地产明确的趋势和机会

二、产业地产相关特点及类型(1H))

产业地产特点

1、投资特点

2、环境特点

3、设计特点

4、功能特点

管理特点

三、产业体系构建(1H)

1、资源体系模型

2、建立资源体系如何实现与政府对接并获取最大化优惠政策

图和建立产业地产资源体系

四、产业地产典型开发模式(1H)

五、产业地产开发中的焦点问题(2.5H)

（一）土地流转及“三农”转型升级

（二）产业政策

（三）空间布局及功能定位

（四）服务体系构建

（五）招商引资

（六）各方利益及政府谈判

1.收益问题

2.公共设施建设问题

3.拆迁问题

六、产业地产综合开发运营模式(3H)

（一）产业定位----实现替政府做事

（二）项目选址----实现延续政府城市化方向

（三）项目谈判----实现产业资源和政府的相互借力

（四）开发流程----实现短期效益对长期投资的支撑

（五）盈利模式----实现从根源上解决销售和其他收益形式的合规性

（六）经济测算----实现利益共同体的构建

七、产品模式研究及案例解析(3H)

（一）生态地产模式研究----超越现阶段文化旅游地产的创新模式

（二）教育地产模式研究----超越现阶段大学城的创新模式

（三）新市镇模式研究----超越现阶段远郊商业地产的创新模式

（四）养老地产模式研究----在真假养老之间从容转折