《商办地产AI视觉创作与抖音营销实战专项培训》

《商办地产AI视觉创作与抖音营销实战专项培训》

主讲老师：罗建国

【课程背景】

专为商管公司推广人员设计，聚焦AI辅助视频剪辑、AI文案与直播话术撰写、全媒体视觉技能（AI平面设计/摄影）、抖音直播运营四大模块。课程采用“讲练结合”模式，帮助学员在一天内掌握AI工具在商办地产视觉创作与抖音营销中的落地方法，实现从“能做”到“高效做”的跨越。

【课程收益】

完成本课程后，学员将能够：

1. AI视频提效：掌握AI辅助视频剪辑的核心技巧，剪辑效率提升2-5倍

2. AI文案/话术：运用AI快速生成短视频脚本、直播话术、营销文案，告别“憋不出来”的困境

3. 视觉创作升级：掌握AI平面设计、商业摄影在商办地产推广中的应用方法

4. 抖音运营破局：理解商办地产抖音营销的底层逻辑，掌握账号定位、内容策划与直播运营的实操方法

5. 实战产出：现场完成一条商办地产抖音短视频成片+一份直播话术脚本

【课程特色】

面授+案例拆解+实操演练+模板工具（讲练结合、手把手实操）

【课程对象】

市场推广人员、新媒体内容策划、短视频直播相关岗位人员

【课程时间】

1天（6小时/天）

【课程大纲】

一、商办地产新媒体的底层逻辑与定位

1. 商办地产营销的变局

1）从“造好就能租掉”到存量持有时代，新媒体成为破局关键

2）抖音房产垂类GMV增长迅速，但商业大宗成交占比仍不足5%——商办地产的新媒体打法≠住宅打法

3）核心逻辑：商办地产抖音营销不是为了“卖一套”，而是为了“种一片”——建立品牌认知，持续触达企业客户

2. 商管公司推广人员的角色定位

1）不是专业导演，不是设计师——是内容的组织者和传播者

2）核心能力：懂工具、会策划、能执行、有结果

3. 商办地产抖音营销的三大误区

1）误区一：照搬住宅的“卖房”打法——商办客户决策周期长，需要的是持续种草，不是即时成交

2）误区二：内容过于“硬广”——用户刷到就划走

3）误区三：只发抖音，不做私域承接——流量来了留不住

二、AI辅助视频剪辑——从“剪不动”到“剪得快”

1. 商办地产短视频的常见类型

1）项目展示类：写字楼/商业综合体/商铺的外观、内景、配套

2）活动纪实类：招商活动、开业仪式、社群活动

人物故事类：商户访谈、团队风采

2. AI视频剪辑工具实操

1）剪映及开拍AI核心功能：自动字幕、智能配乐、AI调色、智能剪口播

2）AI一键成片：输入文案或素材，AI自动生成视频

实操演示：3分钟将一个商办地产推广素材剪成30秒短视频

3. 商办地产短视频的“黄金结构”

1）3秒钩子：用视觉冲击或悬念抓住注意力

2）15秒价值：展示项目核心卖点（地段、配套、设计）

3）5秒引导：行动号召（私信/到访/关注）

4. 现场实操

任务：用剪映AI完成一条30秒商办地产推广短视频（提供素材或自带）

三、AI文案与直播话术撰写——告别“憋不出来”

1. AI撰写短视频脚本

1）短视频脚本的AI生成流程：输入产品/项目信息→AI输出多版本脚本框架

2）-商办地产短视频脚本提示词模板

3）探盘类：“请为[XX写字楼]写一条45秒探盘视频脚本，开头用‘很多老板问，XX区的写字楼到底怎么选？’抓眼球，中间展示大堂、层高、电梯配置，结尾引导私信看房”

4）干货类：“请写一条60秒的‘企业选址避坑指南’口播脚本，面向中小企业主，语言通俗不专业，结尾引导关注账号”

5）项目展示类：“请为[XX商业综合体]写一条30秒品牌形象短片脚本，风格大气、有质感，突出地段和商业氛围”

6）-AI生成多版本脚本：同一项目，不同风格、不同时长，供筛选使用

现场实操：学员用AI为自家商办项目生成2条不同风格的短视频脚本（15分钟）

2. AI撰写直播话术

1）直播话术的核心结构：开场留人→产品/项目讲解→互动引导→私信/到访转化

2）-商办地产直播话术提示词模板

3）项目带看类：“请写一段5分钟的写字楼带看直播话术，主播正在大堂/标准层/样板间，需要介绍项目亮点、解答客户可能的疑问，风格亲切自然，穿插互动引导（‘想了解价格的扣1’）”

4）招商说明会类：“请写一段3分钟的招商说明会开场话术，面向意向商户，突出商圈潜力、客流优势、入驻优惠政策”

5）行业沙龙类：“请写一段2分钟的行业沙龙直播话术，嘉宾讨论结束后，主播引导观众私信咨询入驻事宜”

6）-AI生成直播“高光话术库”：提前生成可能用到的互动话术、逼单话术、答疑话术，直播中随时调用

现场实操：学员用AI生成一份3分钟的项目带看直播话术脚本

3. AI撰写营销文案

1）小红书种草文案：标题+正文+标签的AI生成

2）公众号推文标题：AI生成10个备选标题，人工选择最优

3）朋友圈推广文案：多版本生成，适配不同发布场景

4. 现场实操

任务：学员用AI为一款商办项目生成：1条短视频脚本+1份直播话术+2条营销文案

四、AI平面设计与商业摄影——让视觉“高级感”升级

1. AI辅助平面设计

1）AI快速生成商办地产宣传海报、活动主视觉、社交媒体配图

2）提示词公式：主体描述+风格+场景+画面要求

3）-商办地产海报设计要点：

4）突出建筑质感、空间感、商务氛围

5）色调建议：高级灰、蓝金搭配、简约商务风

6）-实操：用AI为某商办项目生成一张招商海报

2. 商业地产摄影要点（手机版）

1）建筑外立面拍摄：构图、光线、角度——拍出“高级感”

2）室内空间拍摄：广角运用、光线处理、细节捕捉

3）-商办地产摄影的“三要三不要”

4）要拍整体环境、要拍细节质感、要拍人（尺度感）

5）不要逆光拍、不要杂乱背景、不要过度滤镜

3. AI图片处理与优化

1）AI一键抠图、背景替换、风格迁移

2）AI批量处理：一套素材生成多版本（不同平台/不同尺寸）

3）-实操：将一张商办项目实拍图处理成3种不同风格的宣传图

五、商办地产抖音账号运营与直播实战

1. 商办地产抖音账号的差异化定位

1）官方号vs个人号：官方号做品牌，个人号做信任

2）“官方号引领+员工号补充”的双轨模式

3）-商管公司抖音账号的三种定位类型

4）项目展示型：聚焦单个项目的卖点输出

5）行业洞察型：分享商业地产趋势、选址干货

6）生活场景型：展示商业体的活力与氛围

2. 商办地产抖音的内容策略

1）抖音是“兴趣算法、流量为王”，内容越有看点越容易爆

2）-商办地产爆款内容的三大方向

3）探盘类：“带你实地看XX写字楼”——真实感最强

4）干货类：“企业选址的5个坑”——建立专业信任

5）故事类：“XX商户在这里的创业故事”——情感共鸣

6）-每周内容配比建议：探盘40%+干货30%+故事30%

3. 商办地产抖音的流量获取

1）同城流量：发布时带定位标签，触达本地企业客户

2）矩阵布局：官方号做品牌声量，员工号做精准触达

3）评论区运营：从“问价”到“留资”的引导话术

4）-小预算投放技巧：精准定向本地企业主/创业者

4. 直播运营实战

1）商办地产直播的三种形式：项目带看、行业沙龙、招商说明会

2）直播间搭建：手机+补光灯+麦克风的最低配置

3）-直播全流程规划：直播前准备→直播中执行→直播后跟进

4）-用AI生成的直播话术在模拟场景中演练

现场实操：每组用AI生成的话术脚本，模拟3分钟直播带看

六、综合实战——从0到1完成一条商办地产抖音短视频

1. 分组任务

1）每组基于一个商办地产场景（写字楼/商业综合体/商铺），完成

2）用AI生成脚本与分镜

3）拍摄或收集3-5段素材

4）用AI辅助剪辑成一条30-45秒的抖音短视频

5）用AI生成发布文案和评论区引导话术

6）用AI生成一份3分钟直播话术脚本

2. 作品展映与点评总结

1）每组播放成片（2分钟/组）

2）核心知识点回顾：AI剪辑→AI文案/话术→AI设计→抖音运营四件套