《AI超级搭档：房企数字军师WorkBuddy与ima》

《AI超级搭档：房企的数字军师WorkBuddy×ima》

——AI赋能企业全场景提效实战训练营

主讲：杨闪老师

【课程背景】

“房子不好卖了、成本不好控了、账和税越来越复杂了、户型越来越同质化了”——这是房地产开发公司全体成员正在共同面对的行业现实；而“会议纪要没人整理、材料反复改、汇报PPT加班做”，是全公司每个岗位共同的日常。

行业数据摆在眼前：2024年百强房企净利润率均值仅1.1%，销售总额同比下降26%（来源：中指研究院《2025中国房地产百强企业研究报告》，2025年3月发布）；上市房企净利润均值连续三年为负（来源：中指研究院，财经网2025.5报道）。卖房更难、利润更薄，房企的每一分提效，都是真金白银。

与此同时，AI正在从“工具”进化成“智能体”：工具回答问题，智能体干活——自主规划、执行任务、交付成果。WorkBuddy是腾讯推出的全场景职场AI智能体桌面工作台：一句话下达任务，像同事一样拆解规划、操作本地文件、交付可验收成果；ima Copilot是“搜、读、写”一体的AI知识工作台，以知识库为核心提供智能问答与内容生成。两者组合：ima管“知识”，WorkBuddy管“干活”——知识越用越厚，效率越用越高。

本课程覆盖两大层次：第一层，企业通用场景——会议纪要、公文材料、汇报PPT、数据报表，行政、人力、工程、管理层人人可用、即刻见效；第二层，房企业务场景——营销管理（卖点提炼、内容生成、客户跟进）、成本管理（数据归集、测算分析）、财税管理（报表解读、政策比对、风险筛查）、户型产品设计（需求分析、方案生成、对比优化、沉淀复用）。

1天时间，六大模块：认知破局→办公提效→营销提效→成本管控→财税提效→设计沉淀。全员带着AI超级搭档上岗，把行业寒冬里的每一分提效，变成企业的利润。

【课程收益】

（一）工具层——掌握AI超级搭档组合拳

1. 掌握WorkBuddy（全场景职场AI智能体工作台）核心功能：三种模式（问一问Ask/做一做Craft/想一想Plan）、20+技能包、专家与专家团、远程助理、自动化任务；

2. 掌握ima Copilot（“搜、读、写”一体AI知识工作台）用法：个人/共享/订阅知识库建设、智能问答、知识检索引用；

3. 熟练运用AI生成会议纪要、公文通知、周报总结、汇报PPT、数据报表等通用办公素材，以及营销文案、成本测算报告、财务分析报告、户型优化方案等20+岗位素材；

4. 获取《房企AI工具包》：会议纪要模板、公文写作模板、汇报PPT模板、营销文案模板、成本测算模板、财税分析模板、知识库搭建手册等30+模板，即学即用。

（二）行为层——完成岗位AI能力升级

1. 建立“AI超级搭档”认知：ima管知识、WorkBuddy管干活，人做判断与把关；

2. 现场产出个人成果：按岗位生成1份AI作品（会议纪要/公文材料/汇报PPT/营销文案/成本测算/财税分析/户型方案等）；

3. 学会搭建ima知识库：把企业合同模板、政策文件、户型资料、营销案例沉淀为可复用的知识资产。

（三）结果层——达成可量化提效目标

1. 内容生产效率提升3—5倍，内容制作成本降低50%以上（来源：Vivido 2026.2）；

2. 75%员工认为AI提升了工作速度与质量，日均节省40—60分钟（来源：OpenAI 2025企业AI报告）；

3. 参考案例：AI赋能业务降本超10亿元（来源：三一集团官网2025）；审核类流程从3—5个工作日缩减至3—5分钟（来源：人民网2026·中国电信广西）。

【课程对象】

房地产开发公司全体员工：营销、成本、财税、设计、工程、行政人事、管理层及所有需要提效的岗位人员。

【课程时间】

1天（6小时）：上午3小时（课程导入、第一模块、第二模块、第三模块，中场休息10分钟）；下午3小时（第四模块、第五模块、第六模块、课程总结，中场休息10分钟）。

【课程大纲】

课程模型：「AI超级搭档·房企提效六步法」（杨闪老师原创）

一句话总纲：认知破局、办公提效、营销提效、成本管控、财税提效、设计沉淀——六步让AI超级搭档成为房企全员的生产力。

组合公式：AI超级搭档＝WorkBuddy（干活）×ima Copilot（知识）×人的判断（把关）。

人机分工三原则：重复的AI干、专业的人把关、重要的内容人工终审。

覆盖双层次：通用办公场景（会议/材料/汇报/数据）＋房企业务场景（营销/成本/财税/设计）。

课程目录：

一、AI认知破局：房企全员的新武器是什么？

二、AI办公提效：会议、材料、汇报怎么快人一步？

三、AI营销提效：房子怎么更快卖出去？

四、AI成本管控：每一分钱怎么花得明白？

五、AI财税提效：账和税怎么又快又准？

六、AI设计赋能与知识沉淀：好产品与好经验，怎么沉淀成资产？

一、AI认知破局：房企全员的新武器是什么？

（一）场景痛点

① 思维陈旧——还把AI当搜索框，问一句答一句

② 工具杂乱——装了十几个AI，真正能干活的一个没有

③ 角色错位——不知道AI已经从“工具”升级成“搭档”

（二）痛点本质

本质：AI进化的本质是“角色升维”——从回答问题到执行任务。房企全员要建立的新认知：AI超级搭档＝WorkBuddy（干活）＋ima（知识）＋人（把关），三合一才是完整的生产力。

核心公式：认知破局＝看懂智能体×认识双搭档×组合用法×定好目标

（三）AI好工具

① WorkBuddy——全场景职场AI智能体工作台：三种模式（问一问Ask/做一做Craft/想一想Plan）＋20+技能包＋专家团＋远程助理＋自动化

② ima Copilot——“搜、读、写”一体AI知识工作台：知识库智能问答、资料检索引用、内容生成

③ DeepSeek——免费大模型：深度分析、材料整理、方案优化

（四）AI解决方案

第一步 看懂智能体：AI三阶段——工具（回答问题）→助手（辅助生成）→智能体（自主规划·执行·交付）

第二步 认识双搭档：WorkBuddy负责干活（生成文件、处理表格、做PPT），ima负责知识（存资料、答问题、喂素材）

第三步 组合用法：任务引用ima知识库资料→WorkBuddy生成成果→产物存回ima→知识越用越厚

第四步 定好目标：今天带走3样——1个岗位AI作品、1个ima知识库雏形、1套人机分工原则

（五）总结升华

军师不出手，出手定乾坤。AI超级搭档不是聊天机器人，是帮你干活、替你记事的数字军师。

【数据】91%企业已采用AI工具，但仅19%能证明AI带来正向ROI——差距不在工具，在用对与落地（来源：麦肯锡2025调研）

【数据】75%员工认为AI提升了工作速度与质量，日均节省40—60分钟（来源：OpenAI 2025企业AI报告）

【数据】2024年百强房企净利润率均值仅1.1%、销售总额同比下降26%——房企每一分提效都是利润（来源：中指研究院《2025中国房地产百强企业研究报告》）

【实操】WorkBuddy×ima现场演示：从ima知识库引用资料，一句话生成1份岗位工作材料（体验做一做模式）

二、AI办公提效：会议、材料、汇报怎么快人一步？

（一）场景痛点

① 会议费时——会议纪要整理慢，行动项经常漏

② 材料磨人——公文、通知、周报、总结反复改

③ 汇报繁重——PPT和报表耗时耗力，加班常客

（二）痛点本质

本质：办公提效的本质是“会议×写作×汇报×数据”四件套的流程再造——AI把记录、初稿、排版、分析做完，人做把关与决策。通用场景提效，是全员都能立刻用上的第一桶金。

核心公式：办公提效＝会议速记×材料快写×汇报速成×数据快析

（三）AI好工具

① WorkBuddy——会议纪要、公文材料、汇报PPT、数据报表一键生成

② ima Copilot——公文模板、制度文件、历史资料知识库，写作前先查模板

③ 豆包——日常文案、通知、邮件的快速起草与润色

（四）AI解决方案

第一步 会议速记：会议记录/录音交给AI，几分钟生成纪要＋行动项＋责任人

第二步 材料快写：公文、通知、周报按企业模板快速成稿，风格统一

第三步 汇报速成：把素材和要点喂给WorkBuddy，汇报PPT一键生成

第四步 数据快析：Excel数据清洗、图表生成、结论提炼，10分钟顶半天

（五）总结升华

会议、材料、汇报、数据——四件套提效，人人都是受益者。通用能力先落地，业务场景再深入。

【数据】语音转写准确率98%，5分钟生成会议纪要（来源：飞书妙记产品介绍）

【案例】中国电信广西：自研“采供数字员工”，将需求项与集采目录智能匹配及合规性前置稽核从3—5个工作日缩减至3—5分钟——流程审核类工作AI化后的提效样本（来源：人民网2026报道）

【实操】WorkBuddy现场带练：用1段会议记录生成《会议纪要》＋行动项清单

三、AI营销提效：房子怎么更快卖出去？

（一）场景痛点

① 卖点难挖——房子都差不多，说不清自家好在哪

② 内容难产——宣传文案、短视频脚本产出慢、质量不稳

③ 跟进滞后——客户多线索杂，跟进不及时就流失

（二）痛点本质

本质：营销的本质是“卖点×内容×触达×转化”的闭环——AI把卖点提炼、内容生成、线索整理做完，人做策略判断与客户关系。房子不好卖，更要把内容做到位、把客户跟到位。

核心公式：营销提效＝卖点提炼×内容生成×精准触达×跟进转化

（三）AI好工具

① WorkBuddy——营销内容工厂：卖点文案、短视频脚本、客户跟进话术一键生成

② ima Copilot——项目档案与竞品资料知识库：随时检索竞品动态、历史案场资料

③ 剪映——短视频剪辑：AI字幕、模板成片

（四）AI解决方案

第一步 卖点提炼：把项目资料、户型数据、区域配套喂给AI，提炼3—5个差异化卖点

第二步 内容生成：围绕卖点批量生成宣传文案、短视频脚本、朋友圈素材

第三步 精准触达：按客群标签生成不同版本话术，分类触达更精准

第四步 跟进转化：AI整理客户跟进记录、生成回访提醒，不漏一个意向客户

（五）总结升华

卖房拼的不只是地段，还有内容效率与跟进颗粒度。AI让每个置业顾问都自带一个营销团队。

【案例】贝壳如视：2019年推出AI讲房，将AI与VR看房融合，利用海量大数据智能讲解房源，重新定义线上看房标准（来源：快科技/环球网2019报道）；后续陆续上线VR带看、AI设计等应用（来源：网易2024.9报道）

【案例】杨闪老师实战：青岛房产经纪公司AI驱动内容生产，产出效率提升3倍、最高播放量50万+（来源：杨闪老师实战案例）

【实操】WorkBuddy现场带练：基于1个真实项目资料，生成1份卖点提炼＋宣传文案＋短视频脚本

四、AI成本管控：每一分钱怎么花得明白？

（一）场景痛点

① 数据分散——合约、采购、成本数据散在各处，归集费时

② 分析滞后——成本偏差月底才发现，钱已经花出去了

③ 测算费劲——材料询价、方案比选、测算报告反复改

（二）痛点本质

本质：成本管控的本质是“数据×分析×测算×报告”的闭环——AI把数据归集、差异分析、测算推演做完，人做决策与谈判。利润只有1.1%的时代，成本上省下的每一分都是净利润。

核心公式：成本管控＝数据归集×差异分析×测算推演×报告输出

（三）AI好工具

① WorkBuddy——成本数据整理：Excel数据清洗、对比分析、测算报告生成

② ima Copilot——合约模板与政策文件知识库：快速检索合同范本、造价政策

③ DeepSeek——材料询价对比、方案比选分析

（四）AI解决方案

第一步 数据归集：把合约、采购、付款数据交给WorkBuddy统一整理，生成成本台账

第二步 差异分析：AI自动对比预算与实际，标出偏差项、预警超支风险

第三步 测算推演：材料询价对比、方案比选测算，AI快速出多方案结果

第四步 报告输出：一键生成成本分析报告与汇报材料，数据说话

（五）总结升华

成本管控不是事后算账，是事前看清。AI让每一分钱花在哪里，都清清楚楚。

【案例】三一集团：智能运营系统汇聚1.9万台设备、3.3万台仪表、6.1万余台摄像头数据，结合AI算法支持能耗管控、设备提效等场景，降本超10亿元（来源：三一集团官网2025）

【数据】AI可将内容生产效率提升3—5倍，内容制作成本降低50%以上（来源：Vivido 2026.2）

【实操】WorkBuddy现场带练：用给定成本数据生成1份《成本偏差分析表》＋测算要点

五、AI财税提效：账和税怎么又快又准？

（一）场景痛点

① 报表繁重——财务分析报告、管理报表每月重复制作

② 政策多变——财税政策更新快，解读跟不上

③ 风险隐蔽——合同条款、票据里的涉税风险不易察觉

（二）痛点本质

本质：财税工作的本质是“数据×政策×风险”的平衡——AI把报表解读、政策比对、风险筛查做完，人做专业判断与合规决策。账算得快、税看得清、风险控得住，财税团队才能从“记账”走向“参谋”。

核心公式：财税提效＝报表解读×政策比对×风险筛查×报告生成

（三）AI好工具

① WorkBuddy——财务报告生成：报表分析、财务分析报告、汇报材料一键成稿

② ima Copilot——财税政策知识库：最新政策文件入库，智能问答随时查

③ DeepSeek——政策解读、条款分析、疑点排查

（四）AI解决方案

第一步 报表解读：把财务报表、经营数据交给AI，自动生成趋势分析与异常提示

第二步 政策比对：财税新政入库ima，AI按企业情况解读适用条款

第三步 风险筛查：合同财税条款、票据信息AI初筛，标出风险点供人工复核

第四步 报告生成：财务分析报告、税务自查报告快速成稿，人做终审

（五）总结升华

账算得快是效率，税看得清是底线。AI让财税团队从埋头记账，走向抬头参谋。

【案例】中国电信广西：自研“采供数字员工”，将需求项与集采目录智能匹配及合规性前置稽核从3—5个工作日缩减至3—5分钟——流程审核类工作AI化后的提效样本（来源：人民网2026报道）

【数据】75%员工认为AI提升了工作速度与质量，日均节省40—60分钟（来源：OpenAI 2025企业AI报告）

【实操】WorkBuddy现场带练：用1份经营数据生成《财务分析报告》要点＋风险提示清单

六、AI设计赋能与知识沉淀：好产品与好经验，怎么沉淀成资产？

（一）场景痛点

① 同质严重——户型产品各家差不多，缺乏亮点

② 经验流失——设计资料、方案文档散落各处，人走经验走

③ 汇报费力——设计说明、方案汇报材料制作耗时长

（二）痛点本质

本质：设计赋能的本质是“需求×方案×验证×复用”的循环——AI做市场分析、方案生成、对比优化，人做创意判断；方案成果沉淀为户型知识库，越用越值钱。好产品是算出来的，好经验是存出来的。

核心公式：设计赋能＝需求分析×方案生成×对比优化×沉淀复用

（三）AI好工具

① WorkBuddy——方案文档、设计说明、汇报PPT生成，成果一键存回知识库

② ima Copilot——户型资料库：历史户型、竞品资料、客户反馈集中管理

③ 即梦AI——概念效果图、示意图快速生成

（四）AI解决方案

第一步 需求分析：把目标客群、区域市场、竞品资料交给AI，生成需求洞察报告

第二步 方案生成：基于需求生成户型优化思路、产品定位方案初稿

第三步 对比优化：多方案优缺点对比，AI辅助分析取舍，人工定稿

第四步 沉淀复用：方案成果、设计说明存回ima户型库，汇报材料一键生成，经验越用越厚

（五）总结升华

户型不只是图纸，是客户生活方式的解决方案；经验不只是记忆，是越用越厚的知识资产。AI让设计与沉淀都提速。

【案例】贝壳如视：上线AI设计应用，依托VR+AI技术能力，将AI设计融入线上看房与居住体验，助力居住产业数字化转型（来源：网易2024.9报道/凤凰网房产2021报道）

【数据】91%企业已采用AI工具，但仅19%能证明AI带来正向ROI——差距不在工具，在落地与沉淀（来源：麦肯锡2025调研）

【实操】WorkBuddy现场带练：基于1个户型需求生成《产品定位要点》＋设计说明框架，并把成果存入ima户型库雏形

【课程总结与答疑】

1. 六步回顾：认知破局→办公提效→营销提效→成本管控→财税提效→设计沉淀——一条主线串起全部知识点；

2. 成果展示：各岗位AI作品现场展示，讲师点评；

3. 落地行动：各岗位制定30天AI落地计划——通用场景先跑通、业务场景再深入、成果沉淀到ima知识库；

4. 答疑互动：解决学员在工具使用、业务场景落地中的个性化问题。

【附录】AI好工具清单

序号

功能

工具名称

官方网址

1

AI智能体工作台（干活）

WorkBuddy

https://www.workbuddy.cn

2

AI知识工作台（知识）

ima Copilot

https://ima.qq.com

3

深度写作/材料整理

DeepSeek

https://chat.deepseek.com

4

文案生成/创意发散

豆包

https://www.doubao.com

5

海报/配图生成

即梦AI

https://jimeng.jianying.com

6

短视频剪辑

剪映

https://www.jianying.com

7

在线设计出图

创客贴

https://www.chuangkit.com

8

协同任务台账

飞书多维表格

https://www.feishu.cn