估值实操培训

估值实操培训





【课程背景】

资产估值作为财富管理的重要组成部分，对于了解个人或企业的财务状况、制定投资

策略具有重要意义，本文将详细介绍资产估值的几种主要方法，帮助大家更好地了解和

掌握这一技能。





【课程收益】

帮助学员了解各项资产的估值操作方法



【课程大纲】

房地产的估值

1、房地产估值概述

2、评估与估值方法

（1）市场比较法

（2）成本法

（3）收益法

（4）资本化收益法

（5）净现值法

3、操作步骤

（1）确定评估目的和范围

（2）收集资料和信息

（3）选择适当的评估方法

（4）进行实地考察

（5）估值计算和报告编制

4、注意事项

（1）确保评估师具备专业资质

（2）充分考虑市场风险

（3）按照相关规定和法律进行操作

二、土地估值

1、土地估值概念

2、常用土地估值办法

（1）市场比较法

①基本原理  

    ②适用范围

    ③测算公式

       ④操作步骤

（2）收益还原法

①基本原理  

    ②适用范围

    ③测算公式

       ④操作步骤

（3）假设开发法

①基本原理  

    ②适用范围

    ③测算公式

       ④操作步骤

（4）成本逼近法

①基本原理  

    ②适用范围

    ③测算公式

       ④操作步骤

 （5）基准地价系数修正法

①基本原理  

    ②适用范围

    ③测算公式

       ④操作步骤

三、股权估值

1、折现现金流量法

（1）定义

（2）全部资本自由现金流折现法

①计算企业整体价值

②公司股权价值

（3）股权资本自由现金流贴现模型

（4）折现现金流量法的运用

2、相对价值法

（1）定义

（2）计算方法

①市盈率P/E模型

②市价/净资产比率市净值模型

③市价/收入收入乘数比率模型

（3）相对价值法的运用范围

①市盈率模型的适用性

②市净率模型的适用性

（4）收入乘数模型的适用性

3、成本法

（1）定义

（2）计算公式

（3）适用范围

四、应收账款估值

1、坏账损失的估计方法

（1）坏账比例法

（2）账龄分析法

（3）销货百分比法

2、应收账款的评估 

（1）应收帐款评估的步骤

①审查核实

②调查判断

③估计坏帐损失

  ④确定评估结论

（2）应收款项的评估

①应收帐款的评估公式

  ②应收账款评估的注意问题