建设工程施工合同法律风险防范与纠纷解决技巧

建设工程施工合同法律风险防范与纠纷解决技巧

第一部分法律风险防范

1、工程发包人故意拖延不进行竣工结算，承包人如何处理？承包人如何化解竣工结算“

久拖不结”？

2、发包人擅自使用工程，承包人如何处理？

3、如何运用建设工程价款优先受偿权来保护工程款债权的实现?

4、黑白合同内容冲突，依据哪份合同结算工程款？

5、两份不同的备案合同，如何维权？

6、建设工程施工承包合同无效，如何结算工程款？

7、因发包方原因推迟开工而引发的哪些损失，承包人可主张索赔？

8、发包人将承包人中标的工程的一部分，另行对外直接分包，是否构成违约？由此给承

包人造成的可得利益损失，应否赔偿？

9、发包人单方委托所作的工程审价结论，可否作为定案根据？

10、以承包人名义收取工程款的行为，是否构成表见代理？

11、什么是签证？没有签证但承包人已经实际完成的工程量部分，能否主张增加工程款

？

12、发包人欠付的工程款如何计算利息？

13、承包人对工程逾期竣工违约金的风险防范。

14、对建设工程质量缺陷，发包人、承包人有过错的，应当分别承担相应的过错责任？



15、开发商中途更换承包人的法律问题。

16、如何依法处置恶意讨薪行为？

17、建设工程承包人最佳维权时机的选择

18、施工企业应关注的刑事责任风险

第二部分法律纠纷解决技巧

1、承包人如何承担工程质量不合格的修复责任？

2、承包人是否应该承担逾期竣工违约责任？

3、工程因发包人原因停工，承包人停工期间损失如何计算？

4、发包人长期拖欠工程进度款，承包人怎么办？

5、发包人拖欠进度款却单方解除合同，承包人如何应对？

6、工程项目应招标而未招标，违约金条款是否有效？

7、建设工程施工合同无效，补充协议是否有效？

8、发包人拖欠工程款却以返还原物为由主张交付房屋，法律是否支持？

9、仅约定拖欠工程款的违约金，承包人能否同时主张利息？

10、逾期支付工程款按日1‰承担违约金的约定有效吗？

11、该工程结算应以社会审计为准还是以行政审计为准？

12、对备案合同中纠纷解决方式的约定进行补充变更，是否有效？

13、建设工程优先受偿权能否通过发函方式主张？

14、承包人对工程进度款是否享有优先受偿权？

15、第三人以物抵债取得的所有权能否对抗承包人的建设工程价款优先受偿权？

16、个人使用假印章签订合同，被挂靠承包商应当承担责任？

第三部分最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（

二）的理解与案例分析