《城市更新实战一体化解决方案：案例和操盘经验分享》

《城市更新实战一体化解决方案：案例和操盘经验分享》

主讲：王瀚霆老师

【课程背景】

中国城镇化进程已从“高速扩张”转向“存量提质”新阶段。据不完全统计，北上广深等一线城市存量待更新建筑面积超百亿平方米，长三角、大湾区存量土地资源价值超数十万亿元。在此背景下，城市更新成为国家稳增长、调结构、惠民生的核心抓手。但城市跟新面临​​政策合规风险大、​​资金平衡难度大、​​全周期运营复杂​​、资产推出难度大等问题。​​本课程通过政策解读、案例解剖、工具赋能，直击上述风险难点，助力城市更新参与者构建“投、融、建、管、退”全链条综合实操能力。

【课程收益】

1、掌握城市更新项目政策申报与合规操作要点

2、学会存量资产价值挖掘与投融资创新模式

3、提升空间改造工程设计施工技术管理水平

4、构建智慧运营体系与长效收益管理机制

【课程特色】

理论、正向案例、负面案例多重融合，讲解优质运营项目案例

跨领域融合​​投资、工程、设计、成本、运营等环节

介绍REITs资本退出路径，以退定投，免除未来资金退出障碍的后顾之忧

【课程对象】

城市更新投资、建设或运营负责人，城市更新基金相关负责人

【课程时间】

0.5天（6小时/天）

【课程大纲】

一、城市更新政策解读与合规操作​​

1、政企合作模式创新​​

政府主导型VS市场主导型对比

TOT模式在公服设施中的应用

片区统筹开发中的利益分配机制

2、相关操作要点​​

容积率转移/奖励计算模型

历史建筑保护与开发平衡术​

二、存量资产价值挖掘与投融资创新​​

1、资产估值与收益测算​​

动线价值分析

低效空间改造成本效益比

2、创新型融资工具​​

城市更新私募基金架构设计

REITs系列产品简要介绍

政府专项债与市场化融资组合策略​

三、空间改造工程设计施工技术要点​​

1、改造技术攻坚​​

结构加固成本优化方案对比

ESG绿色改造技术适配场景

2、智慧工地管理​​

BIM技术在管线迁改中的应用

智慧工地安全监控系统搭建​​

四、全周期成本管控与费用优化​​

1、成本控制​​

拆迁补偿谈判价格

设计变更风险预警阈值

2、税务筹划实战​​

土地增值税清算避坑指南

资产划转中的税务路径​

五、智慧运营体系构建与长效收益管理​​

1、业态策划与招商策略​​

首店经济导入模型

产业生态圈分层招商漏斗

2、数字化运营工具​​

能源管理系统节能收益

社群运营活跃度​

六、REITs资本市场退出“以退定投”

1、REITs政策机遇与市场趋势​​

城市更新REITs试点申报条件解读

保障性租赁住房REITs的特殊政策红利

公募REITs与私募REITs的选择策略

2、REITs发行全流程拆解​​

收益率门槛

合规性审查

3、资产重组关键动作​​

资产剥离与重组税务筹划

资产出表与风险隔离设计

4、扩募机制与资产组合设计​​

扩募资产协同性

新购资产与原始资产组合比例模型

战略配售与公众发售比例分配策略

5、REITs发行实战案例​​

七、风险防控与合规边界​​

1、政策合规红线​​

历史风貌保护区改造限制清单

数据安全监管要点

2、运营风险预警​​

租户结构健康度预警机制

突发事件应急预案（疫情/安全事故）八、优秀案例解析​​

1、成功案例复盘​​

深圳城中村改造“微利可持续”模式

城市更新基金运作机制

2、城市更新的ESG考量