《房地产税新政解析》

《房地产税新政解析》

主讲：胡冬梅老师

【课程背景】

近日，一则重要消息轰动全国，近年来提及多次的房地产税改革试点终于来了。其实房产税一直有相应法律条文，企业购房，及商办类项目一般都正常征收，只是个人买住宅，之前是一般免征；

上海，重庆试点征收房产税，现在是上海个人住房落地征收了，对当地住房市场当然是个利空--不过其实因为之前都有政府相应预告“预防针”，总体看其影响应该不大。

住建部发文要求不许大拆大建，其实还是一个楼市调控房价手段，影响了目标项目的品质提升程度，同时缓释了房价上涨压力。

无论是上海落地征收住宅房产税，还是禁止大拆大建，都是“房住不炒”楼市“三稳”要求一脉相承。本课程致力于对现行房产税征收及立法情况及最新政策做出梳理及解析。

【课程收益】

深入理解政策细节 全面掌握房产税新老政策的核心要点

关注计税依据、税率、税收优惠等方面的变化

学会新政策明确规定宗地容积率的计税方式

了解房产税政策变化对房地产企业的影响：

精准把握对开发成本、利润空间、资金流等方面的具体影响

学习如何在新政策下进行税务筹划，降低企业的税务风险

梳理对不同类型房产的分类管理，优化资产结构和业务模式

增强合规意识减少税务稽查风险 优化决策支持

为企业的投资决策、项目规划、成本控制提供税务政策依据

【课程对象】

房地产开发企业：董事长、总经理、副总经理、营销策划总监、财务总监、招商总监、运营总监等中高层管理人员，以及投资公司的中高层管理者、商管公司中高层管理人员、物业管理企业董事长、总经理、副总经理、财务总监、资产运营管理总经理等，以及商业地产资产管理服务机构的策划营销、规划设计机构等专业人士、商业地产项目开发负责人、项目操盘人、财务成本负责人、投融资负责人等。

【课程时长】

1天（6小时/天）

【课程大纲】

一、房地产税实施的影响

1、房地产税的实施条件是什么

1）依靠不动产统一登记制度

2）“土地”部分的税如何避免重复征收

3）土地的性质及地上物的征税范围

2、房地产税实施对房价的影响

1）近期影响

2）远期影响

二、房地产税与房产税

1、房产税

1）征税方式

①、从价征收

②、从租征收

2）房产税的纳税人分析

3）征收对象、征收标准和相关税率

2、房地产税

1）房地产税立法的推进

2）立法先行、充分授权、分步推进

3）房地产税国际上共性的制度

三、房产的不同阶段相关税收

1、取得阶段

2、持有阶段

3、处置阶段

4、房产税与其制约因素关系

1）房产税与房屋流通的关系

2）房产税与房价的关系

3）房产税与持有人的关系

四、开征房地产税的好处

1、开征房地产税利于建立完善的房地产税收体系

2、开征房地产税利于打击房市投机

3、开征房地产税利于消费者减少过度消费

4、征房地产税将令促进房价合理回归

5、现行房产税与未来房地产税的融合

五、房地产税开征后对房产持有人影响最大

1、在中心城市囤积了大量住宅的人

2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

5、在三四线城市囤积了大量住宅的人

6、手中有多套房、负债率非常高的炒房者

六、房地产税试点对房开企业的影响

1、不同情境下房地产税对房地产市场的影响

1）房地产税对当地财政收入状况的影响

2、房地产税对房价的影响

1）需求分析

第一类：自住需求

第二类：投机需求

第三类：投资需求

2）供给分析

3）预期分析

3、房地产税对居民家庭负担及购买力的影响

4、改革新一轮试点推广，明确哪些核心问题

1）范围不包括依法拥有的农村宅基地建房

2）核心是居住用的住宅项目

3）重点是厘清税费，避免错征、漏征、重复征

4）试点城市会从房产税的试点转变为房地产税的改革

5）对于增加的炒房成本转嫁

七、房地产税开征试点的扩围展望

1、现有试点政策介绍

2、有望扩围试点及专家预测建议

3、房地产税开征的征收范围预测

1）存量房与增量房

2）首套与非首套

3）征收税率范围及税率类型预测

4、哪些地区会率先试点？