物业服务礼仪

物业优质服务礼仪



课程意义：

21世纪是服务经济的年代，如何在竞争激烈的市场当中脱颖而出，如何成为行业的佼

佼者，是企业生存和发展要解决的问题。

对于一个服务型企业，服务是其最基本最重要的职能之一，对企业的生存和发展起到

至关重要的作用，而服务人员作为企业经营的运作及执行人员，其服务的态度意识、形

象素养、专业能力、职业素养、言谈举止等对企业的成败起到决定性的作用。通过课程

的学习，提升工作人员的服务意识和水平，规范工作人员的服务形象和言谈举止、规范

服务的细节和流程，提高业主满意度，树立企业良好口碑和形象。

课程特色：

理论和实践相结合，简单、易学、实用；突出听、看、做、练等亲身体验的关键环节

，充分激发学员的学习兴趣。让学员在轻松快乐的氛围中领悟到服务的重要性，并愿意

为之改变，为客户做出更好的服务，树立企业的形象。

课程目标：

提升工作人员服务意识

提升工作人员服务水平

提升服务团队沟通技能

提升工作人员形象和素养

助力提升物业公司的口碑

提升业主满意度、美誉度

授课：体验式教学

● 老师讲授，提问互动：体验听的学问

● 案例分享，视频图片：体验看的精彩

● 小组讨论，情景演练：体验动的快乐

● 运用工具，梳理总结：体验学习成果

授课对象：物业工作人员

授课时长：1-2天（6小时/天）

授课老师：戴思静



课程大纲



第一部分：物业服务礼仪之意识篇

讨论：业主从哪些方面去感知服务的水平？

一、服务理念

1.优质服务的概念

2.优质服务的价值

3.优质服务四层级

4.优质服务五维度

5优质服务四要素

一、礼仪概述

1.服务礼仪概念

2.服务礼仪内容

3.服务礼仪核心

活动：人字游戏

视频：礼仪价值千万

第二部分：物业服务礼仪之形象篇

讨论：我们业主客的角度去讨论一个好的服务形象应该体现在哪些方面？

一、仪容礼仪

1. 男士仪容管理

2. 男士发型管理

3. 男士手部管理

4. 女士面部管理

5. 女士发型管理

6. 女士手部管理

二、服饰礼仪

1. 男士制服着装要求

2. 女士制服着装细节

3. 配饰的选择和要求

活动：现场学员点评

第三部分： 物业服务礼仪之举止篇

一、致意礼仪

1.表情管理

2.点头致意

3.欠身致意

4.鞠躬致意

活动：现场学员实操演练

二、站姿礼仪

1.男士站姿

2.女士站姿

活动：现场学员实操演练

三、坐姿礼仪

1.男士坐姿

2.女士坐姿

活动：现场学员实操演练

四、走姿礼仪

1.男士走姿

2.女士走姿

活动：现场学员实操演练

五、蹲姿礼仪

1.男士蹲姿

2.女士蹲姿

活动：现场学员实操演练

六、手势礼仪

1.请进手势

2.引领手势

3.请坐手势

4.指路手势

5.指物手势

活动：现场学员实操演练

七、握手礼仪

1.握手次序

2.握手方法

3.握手时机

4.注意事项

活动：现场学员实操演练

八、引导礼仪

1.电梯引导

2.楼梯引导

3.门口引导

4.客厅引导

活动：现场学员实操演练

九、介绍礼仪

1.自我介绍

2.介绍他人

案例：介绍他人案例

活动：现场学员实操演练

十、递接礼仪

1.递送名片

2.递送资料

3.递送笔

4.递送茶水

案例：示范不恰当案例

活动：现场学员实操演练

第四部分：物业服务礼仪之沟通篇

一、服务沟通的原则

1.接受原则

2.重视原则

3.赏识原则

案例：服务沟通案例

二、服务沟通的要求

1.首问责任制

2.文明礼貌用语

3.服务沟通要及时

4.有温度的服务语言

5.服务语言四大禁忌

案例：某物业语言案例

三、服务沟通的赞美技巧

1.赞美的意义

2.赞美的原则

3.赞美的4大内容

4.赞美的5大技巧

5.万能的赞美公式

案例：分享高情商赞美案例

活动：现场学员演练赞美技巧

四、服务沟通的倾听技巧

1.倾听的5个层次

2.高效倾听3大要素

3.高效倾听5大维度

案例：分享倾听案例

活动：现场学员演练倾听技巧

五、服务沟通的表达技巧

1.语言表达要求

2.表达4大要素

3.表达4大逻辑

案例：分享汇报表达案例

五、服务沟通的发问技巧

1.封闭式提问

2.开放式提问

3.启发式提问

六、服务沟通的反馈技巧

1. 反馈的原则

2. 反馈的三大要素

2. 反馈的三大技巧

活动：反馈练习

七、服务沟通的通讯礼仪

1.电话礼仪

1）接电话礼仪

2）打电话礼仪

3）挂电话礼仪

案例：分享电话礼仪案例

2.微信礼仪

1）微信头像与名称管理

2）微信添加好友操作细节

3）添加微信后自我介绍

4）微信语言表达注意事项

案例：分享微信礼仪案例

八、常用十大服务用语

1.问候用语

2.迎送用语

3.请托用语

4.征询用语

5.致谢用语

6.祝贺用语

7.应答用语

8.道歉用语

9.请托用语

10.赞赏用语





第五部分：物业服务礼仪之岗位篇

一、岗前准备

1.自身准备

2.环境准备

3.工作准备

二、服务场景

1.如何做到有温度的走心服务

2.安保人员 (形象岗和巡逻岗场景)

3.客服人员（交付业务办理接待场景）

4.客服人员（电话接待场景）

5.客服人员（上门拜访、路遇场景）

6.保洁人员（园区卫生清理路遇场景）



第六部分：物业服务礼仪投诉处理篇

一、投诉处理的技巧

1.业主投诉的原因

2.业主投诉的心理

3.常见的投诉问题

4.投诉处理的原则

5.投诉处理六部曲

6.投诉处理注意事项

案例：投诉处理案例



第七部分：回顾总结，行动计划

一、回顾总结

1.小组讨论梳理总结课程收获

2.制作个人礼仪落地行动计划

3.每个学员上台发表课程收获

4.为冠军小组颁奖，合影留念