十九届五中全会公报解读及十四五房地产发展趋势分析

十九届五中全会公报解读及十四五房地产发展趋势分析

阮晓东 博士

1、十九届五中全会提出中国将面临三个“百年大局”叠加的新局面

1.经济格局：经济衰退周期叠加疫情冲击，全球经济前景更加不明朗

2.政治格局：中美博弈加剧，逆全球化开启，局部脱钩不可避免

3.国内格局：国内经济正值新旧动能转换、跨越中等收入陷阱关键时期

4.未来五年：每一步都格外重要，十四五可能是中国最关键的五年

2、十九届五中全会公报主旨：2035年基本实现社会主义现代化目标

1.“十四五”时期经济社会发展侧重质，而不侧重量

2.国家从等科技创新等12个领域提出了要求和措施

3.“经济实力、科技实力、综合国力”为2035目标

4.实体经济是关键点也是着力点，推动产业基础高级化

3、十九届五中全会公报重点：十四五时期畅通国内大循环，从供给端创造新需求

1.“十四五”新发展理念核心是“创新、协调、绿色、开放、共享”

2.要畅通国内大循环，促进国内国际双循环，全面促进消费，拓展投资空间

3.构建“国内大循环”，其核心抓手在于降低居民储蓄率、持续扩大内需

4.把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来

4、十九届五中全会公报中与房地产密切相关的政策分析

1.“房住不炒”的主要行政和市场管理政策工具

2.“一城一策”从实施模式看各地如何稳定总需求

3.“完善土地出让收入分配机制”对土地出让的影响

4.利用集体建设用地建设租赁住房，完善长租房政策

5、十九届五中全会公报中与完善新型城镇化战略的政策分析

1.构建高质量发展的国土空间布局和支撑体系

2.支持城市化地区高效集聚经济和人口的政策影响

3.推进京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角一体化发

4.打造创新平台和新增长极，推进以人为核心的新型城镇化

6、十九届五中全会公报中与深化户籍制度改革的政策分析

1.深化户籍制度改革，完善财政转移支付和土地与人口挂钩

2.强化基本公共服务保障，加快农业转移人口市民化

3.优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用

4.建设现代化都市圈，推进以县城为重要载体的城镇化建设

主讲人：阮晓东 博士

阮晓东，中科院博士，原国务院发展研究中心机构研究员，现任中宏国研信息技术研究院城市发展部部长、高级研究员，东北亚开发研究院产业经济研究所特邀研究员，多年宏观经济分析及产业经济咨询经历，具备数量经济分析和全产业链分析双重能力，以国际国内互动的视角解析宏观经济、产业经济和商业战略决策的平衡、基本面和不确定性。致力于中国宏观经济、区域经济、“一带一路”战略热点、新型城镇化和综合改革配套等方向课题的研究工作。