《房地产工程全建设周期质量管理（工程裂缝技术）》

《房地产工程全建设周期质量管理》

课程提纲：

第一部分 工程进度计划中涉及的质量因素

第一讲 结构化的工作分解

一、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300）的应用

二、主体施工阶段流程必须考虑的工艺间歇时间

三、模板的周转率对砼质量的影响

第二讲 装修及安装阶段施工一般性顺序

一、垂直运输的拆除顺序

二、标准层平面的施工顺序

三、外脚手架拆除前后的施工安排



第二部分 建筑工程裂缝成因分析与防治措施

第一讲 工程裂缝的种类

一、按可见性

微观裂缝、宏观裂缝

二、按成因

荷载裂缝、变形裂缝、钢筋锈蚀裂缝、碱-骨料反应

三、按贯入程度

表面裂缝、深入裂缝、贯穿裂缝

四、按部位

本体裂缝、界面裂缝

五、按时间

施工阶段的裂缝、使用阶段的裂缝

六、按活动性质

稳定裂缝、活动裂缝、尚在发展的裂缝

第二讲 混凝土结构裂缝分析与防治

一、混凝土材料的特性

二、主体混凝土结构裂缝

三、大体积混凝土裂缝

四、混凝土配合比设计—案例：同一项目不同砼供应商配合比设计比较

五、混凝土结构裂缝的处理

第三讲 轻质填充墙砌体裂缝分析与防治

一、砌筑用块材概况

二、非烧结类材料墙体的开裂特性

三、轻质墙体裂缝分析

四、轻质墙体裂缝预控技术措施

第四讲 抹灰层裂缝及空鼓分析与防治

一、抹灰面裂缝的形态分析

1. 水平裂缝

2. 网状裂缝

3. 接槎裂缝

4. 界面裂缝

5. 基体裂缝引发抹灰开裂

二、抹灰面裂缝的预防措施

1. 设计方面的措施

2. 在主体工程施工时，尽量不留隐患

3. 材料质量控制

4. 抹灰工法关键点

三、抹灰面裂缝的修补方法

1. 裂缝成因分析

2. 抹灰裂缝及空鼓的处理



第三部分 防水工程质量失控点分析

第一讲 卫生间、厨房及阳台防水

一、结构自防水

二、砌筑及抹灰

三、楼板洞口封堵及蓄水试验

四、防水层施工

第二讲 外墙防水

一、外墙渗漏薄弱部位

剪力墙螺栓孔、砼后浇构件、外立面阴角、外架连墙构件、填充墙及交界面

第三讲 建筑屋面防水

一、结构自防水

二、构造设计

三、楼梯间及电梯间的结构施工缝处理

四、防水施工前的蓄水检验

五、刚性防水面层质量



第四部分 铝合金工程质量失控点分析

第一讲 深化设计

一、设计依据

二、建筑设计

三、结构设计

四、固定玻璃的安装形式

第二讲 材料

一、铝合金型材

二、玻璃

三、密封材料

四、五金件、紧固件

第三讲 主要渗漏隐患点分析

1. 竖梃

2. 框料拼接缝

3. 密封胶及胶条

4. 螺丝孔

5. 开启扇

6. 窗框塞缝

7. 建筑构造节点

第四讲 半成品包装

第五讲 安装控制要点

一、定位

水平方向、垂直方向、墙厚方向

二、固定及塞缝

安装牢固、基层清理、塞缝饱满、养护到位

第六讲 成品保护



第五部分 首层及室外工程案例

一、首层构件构造要点——某高档会所渗漏案例

二、某项目一、二期园林土质对比

三、滨海海陆交互相场地地基沉降案例

四、回填土注意事项