银行一站式法拍房服务中心的搭建

银行一站式法拍房服务中心的搭建

课程大纲：

理论分析：

一、法拍房简介

（一）法拍房的产生

1、由商业贷款产生

2、由民间借贷产生

3、由犯罪产生

4、由司法没收产生

5、由无主财产产生

（二）法拍房的规则

1、多平台网络化。

2、出价规则。

3、延时5分钟规则。

4、竞价周期。

5、成交规则。

（三）购买人的限制

2021年，最高人民法院网站公布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。《规定》指出，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

由于各地陆续放开了限购政策，在实务操作中，购买人基本上可以畅通无阻购买资产。

（四）法拍房贷款的流程

1、贷款资格预审

2、贷款担保函

3、银行面签复审4、银行放款审批

5、协调解封解压过户事宜

6、办理房屋抵押登记二、法拍房市场分析

1、法拍房发展的历史

2、法拍房的数据

3、法拍房分的金融概况

4、法拍房市场发展的前景分析：

一是行业洗牌；

二是疫情的不确定性；

三是特殊事件；

四是客户洗牌。

实务操作：

三、一站式法拍房服务中心的设计方案

（一）定位

1、法拍房按揭贷款

2、法拍房抵押贷款

（二）平台批量获客

1、上线淘宝、京东法拍平台2、整合线下法拍服务资源

（三）服务客户

1、提前准入客户

2、优惠条件引导客户

3、流水监控，合规操作

（四）操作要求

1、固定网点

2、设置团队

3、专项额度保障

4、集中管理

三、典型案例