《《建设项目工程总承包合同（示范文本）》核心条款解读》

《建设项目工程总承包合同（示范文本）》核心条款解读

一、工程总承包合同修订的背景和意义

二、《工程总承包合同（示范文本）》的内容简介

（一）合同协议书（共计11条）

（二）通用合同条件（共计20条）

（三）专用合同条件

三、新版工程总承包合同示范文本核心条款解读

（一）工程总承包管理办法等相应法律法规文件的规定进一步落实

1.强调了工程总承包模式的固定总价

2.合同价格区分税率细化合同价格组成适应营改增计税需要

3.完善工程总承包项目管理架构，明确关键管理人员定义

4.增加细化了联合体模式承包工程的相关内容

5.强化了发包人提供支付担保义务及未按约提供支付担保时承包人合同解除权

6.明确人工费单独申请并按月支付为农民工足额按时获得工资提供保障

7.强调了发承包双方节能和生态环境保护的责任

（二）借鉴FIDIC国际惯例引进了一些新的制度

1.参照FIDIC合同条件引入“工程师”并完善工程师的商定确定程序

2.增加《发包人要求》《项目清单》《价格清单》等文件作为工程总承包合同的组成部分，减少合同履行过程中对计价、变更、索赔等争议

3.增加承包人基于工程总承包合同的赔偿最高限额规定

4.增加了履约过程中出现约定情形时发包人提供资金来源证明的义务

5.借鉴FIDIC国际惯例明确了场外修复的高额担保制度

6.引入FIDIC的争议评审机制，多元化解决争议，降低争议解决成本

（三）借鉴了2017版施工总承包合同的相应内容

1.调整了竣工试验、验收、竣工后试验顺序

2.借鉴2017版施工合同示范文本增加了“提出索赔的期限”

（四）更加强调了发承包双方风险合理分担和风险控制

1.《发包人要求》和基础资料的错误风险分配

2.明确了不可预见困难的费用和工期的风险分担

3.不可抗力的停工损失改为双方合理分担

4.增加设计责任险、货物保险等，通过保险手段增强项目抗风险能力

（五）为BIM技术在工程总承包模式下的应用在合同角度提供了依据