《房地产企业三大税种及关键风险点》

《房地产企业三大税种及关键风险点》

课程背景：

房地产企业开发项目涉及的周期长、环节多，成本核算复杂，行业所涉及税种高达1

1个。特别是营改增之后，房地产行业的税收政策体系更加复杂，税收政策的应用与实务

操作难度更大。无论是企业财税从业人员，还是企业管理人员，都面临着更新税收知识

的迫切需求，特别是房地产三大税种（增值税、企业所得税和土地增值税）更是贯穿了

项目开发的整个过程，项目开发的每一个环节都与这三大税种息息相关。

对于基层财务人员及企业管理人员、税局风险评估和稽查人员，三大税种政策知识与

实务操作的融会贯通是提升税收管理能力与水平的平台和基石。因此，基于以上原因，

本课程帮助大家了解核算、管理及税务的关联、政策和认知差，做到三大税种的熟悉、

掌握、运用、筹划等。

课程大纲：

第一章 增值税篇

第一节 行政政策的特殊性

第二节 销项税额

第三节 进项税额

第四节 增量留抵退税

第五节 发票管理

第六节 会计核算

第七节 案例解析

第二章 企业所得税篇

第一节 收入

第二节 成本

第三节 税前扣除

第四节 ......

第五节 ......

第六节 案例分析

第三章 土地增值税篇

第一节 基本要素

第二节 项目管理

第三节 预征税款

第四节 预征税款

第五节 ......

第六节 案例解析

第四章 土地增值税清算篇

第一节 业务概述

第二节 前期准备

第三节 清算收入审核

第四节 扣除项目的审核

第五节 后期处理

第六节 案例解析

第五章 三大税种融会贯通篇

第一节 计税原理及特殊属性

第二节 计税与收入的关联

第三节 计税与成本的关联

第四节 计税与会计核算的关联

第五节 ....

第六节 地下车位

第六章 全税种关键风险点解析

第一节 房地产开发企业设立登记阶段

第二节 房地产开发企业拿地施工阶段

第三节 房地产开发企业预售阶段

第四节 竣工交楼阶段

第五节 土地增值税清算阶段