《城市更新(旧改)政策趋势 ∕ 前期运作及风险防范》

《城市更新(旧改)政策趋势∕前期运作及风险防范》

课程大纲（2023－升级版）

讲授：涂山青

【课程简介】

城改难！是房开企业共同的感受。

当前我国正处于城市化快速发展期。快速城市化带来城市更新（旧改）、棚户区和城中村大规模改造。面对巨大的市场，相关各方利益博弈也异常激烈──它到底是诱人的“蛋糕”，还是烫手的“山芋”？

本课程中，房地产资深专家涂山青老师携长期经验积累，结合“十九大”提出的新观点新理论，紧扣“五大发展理念”，全面剖析城市更新最新政策要领，探讨城市更新过程中，棚户区、城中村改造领域的困难、挑战与机遇，教您把握城市更新运营趋势，梳理项目操作流程，分析项目影响因素，掌握项目操作的主要环节和流程，把握规律，创新方法，克服风险，理性作为！

【学员对象】

企业董事长∕总经理∕总监∕经理∕政府经济主管部门领导∕银行金融业高管∕房地产等行业高管

【课程收益】

认识城市化进程中旧改的现状和发展规律，分析问题和把握机遇

剖析旧改项目操作流程与主要环节

把握旧改项目营销方法与策略

了解旧改项目过程风险，掌控风险，从容应对

【课程特点】

◆全真干货，倾囊相授。精！准！狠！

◆拒绝平庸！我们不做无效的培训。

◆讲师视野宏大，课程高屋建瓴。全程紧盯热点，剖析难点，直击痛点，抓住增长点！

◆策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。

【培训时间】1～2天

【课程主要内容】

当前我国正处于城市化快速发展期。

一、城市更新(旧改)模式比较分析

1．城市更新的类型

（1）旧改∕三旧改造

（2）城中村改造

（3）棚户区改造

（4）城镇老旧小区改造

2．当前城市更新模式分析

（1）政府主导型

（2）政府引导型

（3）市场操作型

3．城市更新的地方操作模式比较

（1）上海模式分析

（2）广州模式分析

（3）深圳模式分析

（4）成都模式分析

（5）武汉模式分析

4．当前城市更新主要政策梳理

（1）国家层面的政策梳理

（2）地方层面的政策梳理

5．当前城市更新的主要发展趋势

二、城市更新(旧改)基本流程与项目前期工作

1．城市更新（旧改）的基本流程分析

（1）城市更新（旧改）的主要阶段

（2）城市更新（旧改）几种模式的主要流程分析

2．城市更新项目前期工作

（1）基础资料调查（人口、土地、房屋等信息）

（2）改造意愿征集

（3）土地及房屋测量、绘图、确权

（4）召开被拆迁人（房主∕村民）动员会议

（5）签订更新改造合作意向性协议

3．城市更新(旧改)项目立项

（1）编制改造计划

（2）成本测算及综合平衡

（3）编制更新改造实施方案

（4）计划申报与报审

（5）项目立项

三、项目拆迁及谈判签约

1．拆迁补偿方案的制定

2．方案征求意见∕修订与发布

3．房屋拆迁的步骤详解

4．拆迁谈判的十大技巧详解

四、城市更新中的风险防范

1．对城市更新（旧改）风险的认识

（1）什么是风险

（2）风险的特征

2．城市更新（旧改）风险类型及其防范

（1）土地风险的来源及其防范

（2）拆迁风险的来源及其防范

【小专题】拆迁风险的来源及其防范

1．来自合作伙伴（村委）的困难与对策

（1）与合作伙伴（村委）合作的六个技巧

（2）与合作伙伴关系困境及其对策

2．来自拆迁户的风险及对策

（详见涂山青老师《城市更新中拆迁谈判技巧实战培训》）

（3）市场风险的表现及其防范

（4）政府风险的因素及其防范

① 地方政府政策把握困难与对策

② 地方政府配套政策落实难问题与对策

③地方政府关系困境与对策

【案例】贪腐致某市最大城中村拆迁一波三折

（5）财务风险的形式及其防范

（6）运营风险的因素及其防范

五、城市更新（旧改）盈利模式分析

1．“十四五”城市更新的企业战略选择

（1）城市更新业务选择的必要性

（2）城市更新业务市场选择的原则

（3）十四五城市更新业务市场布局建议

2．城市更新（旧改）关键点∕风险点提示

3．城市更新（旧改）资产投入模式分析

4．城市更新（旧改）的商业模式分析

5．城市更新（旧改）的盈利模式分析

六、城市更新典型案例解析

案例：广东、江苏、浙江、上海、成都、武汉等地城市更新（旧改）案例分析

经典案例：“旧改之王”缘何遭遇生死风波

【附】城中村改造（城市旧改）相关法规、政策索引

六、交流、互动（15～20分钟）

课程结束。谢谢参与！