粤港澳大湾区城市群房地产发展机遇分析

粤港澳大湾区城市群房地产发展机遇分析

讲师： 阮晓东 博士





1、粤港澳大湾区经济与区域经济政策系统分析

1) 三地跨制度合作：国家规划下的三地要素资源的精确对接

2) 放宽自贸区准入限制：推动港澳企业赴内地进行投资经营

3) 金融市场创新：香港大陆互发人民币债券确立南中国资产管理中心

4) 资本市场合作：全球融合的华人资本市场扩大人民币双向流通



2、《规划》导向世界级大湾区城市群经济新高地

1) 香港：金融中心、国际化人才、国际法律会计准则以及营商环境输出地

2) 澳门：亚太旅游休闲中心、中国-葡语国家合作服务平台

3) 深圳：改革创新的“发动机”，现代化国际化创新型核心城市

4) 广州：制造业、科研、文化的枢纽型城市，人才“智库”和摇篮

5) 其他城市：具备高效资源配置能力和包容文化氛围的宜居宜业城市



3、粤港澳大湾区房地产发展背景及基本逻辑

1) 大湾区建设将全方位提升城市开发水平

2) 人口聚集效应明显提升区域内地产需求

3) 新兴产业带来新增人口进而带来巨量住房需求

4) 基础设施领域的互联互通促进经济流动增加



4、粤港澳大湾区土地资源整体分析及拿地策略

1) 粤港澳大湾区中心城市土地开发强度高

2) 大湾区需要进一步节约用地或向外围城市转移

3) 东莞、深圳的土地开发强度高重在城市更新

4) 中山、江门、惠州、肇庆土地开发强度较低配合转移



5、拥抱大湾区城市群，探索地产发展新模式

1) 城市更新下市政工程建设红利：医疗教育科研长期发展

2) 新区发展下市政工程建设红利：区域及财政政策长线支撑

3) 乡村振兴下的城镇化建设红利：乡镇地产发展聚集态势

4) 老有所依和老有所养的新红利：养老地产进入“新蓝海”



6、大湾区核心城市产城融合的政策导向与发展内涵

1) 大湾区新型城镇化政策、城市群政策与产城融合发展

2) 产城融合的人本导向：解决“职住平衡”问题

3) 产城融合的功能融合：工业化与城镇化互动发展

4) 产城融合的结构匹配：城市集约化发展与产业集群化



7、大湾区未来房地产政策导向及政策红利风险把控

1) “保障刚需、因城施策”，部分地区政策松动

2) 集体土地入市+REITs破局+创新融资模式

3) 房地产业产业链价值中枢逐渐后移

4) 嫁接资源、服务升级、创新拿地模式、优化管理