物业公司安全与消防管理

物业公司安全与消防管理

【课程大纲】

第一讲 物业安全风险管理

安全风险与事故案例

安全概念知多少

人身安全

消防安全

交通安全

用电安全

食品安全

信息安全

……

什么是风险与风险管理

风险=可能性+严重性

风险管理：减少（消除）可能性，降低严重性

什么是安全意识？

意识=注意+辨识

安全敏感性在保障安全中的作用

〖视频案例〗自杀女孩是如何得救的

安全管理要具备的认知

安全是相对的，不安全是绝对的

安全是需要知识和技能的

物业常见安全风险类别

安全事故（火灾、伤害、自然灾害）

社会治安（偷盗、抢劫、破坏）

群体事件

安全事故的演变过程展示

危险源、隐患和事故的关系

危险源→隐患

隐患→事件或事故

安全管理的核心：危险源是否得到有效屏蔽或隔离

安全管理两大要素

隔离

高调

物业安全管理规章制度

国家关于物业安全的法规

民法典

刑法修正案

安全生产法

物业安全管理制度

出入管理制度

安保巡逻制度

消防管理制度

应急管理制度

……

安保人员的要求

强烈的安全意识、和责任心

过硬的专业知识和技能

善于查找和发现问题

具备处理突发事件的能力

严格的组织纪律性

第二讲 物业消防管理

什么是消防

预先防范，防消结合

消灭和预防火灾发生的一种社会行为

什么是火灾

燃烧三要素

在时间和空间上失去控制的燃烧所造成的灾害

火灾的种类

固体火灾——A类火灾

液体火灾——B类火灾

气体火灾——C类火灾

金属火灾——D类火灾

电气火灾——E类火灾

火灾的规律

1.初起阶段

2.发展阶段

3.猛烈阶段

4.下降阶段

5.熄灭阶段

主要灭火方法

冷却法

隔离法

窒息法

抑制法

消防安全基础知识

灭火器的使用

消防栓的使用

引起火灾的火源

直接火源

烟头火、厨房明火、电气短路、焊接火花

间接火源

高温、化学反应

易发生部位

厨房、仓库、营业房、配电房、锅炉房、机房及各种电器及插座等

应具备的消防知识和能力

一懂:

懂消防知识

三能:

能检查发现火灾隐患

能宣传防火知识

能扑救初起火灾

四会:

会使用灭火器材

会组织人员疏散

会报警

会自救逃生

消防设备设施

烟感器

温感器

喷淋

应急照明

报警器

送风、排烟系统

防火卷帘门

电梯迫降

灭火器、消防栓

消防呼吸器

消防绳火警信号的辨别

火警信号

疏散信号

紧急广播

灭火器的使用方法

消火栓的使用方法

消防设施的管理

火灾自动报警系统

自动喷水灭火系统

气体灭火系统

通风防烟排烟系统

消防安全管理措施

健全管理体系和管理制度

加强安全教育和检查管理

火灾隐患排查与截断火源

熟练掌握技术装备的使用方法

应急管理和演练

第三讲 用电安全管理

电气事故的两大类别

触电

火灾

触电事故

电击

电伤

电气火灾

短路

过载

安全用电原则

不接触低压带电体

不靠近高压带电体

防止触电的技术措施

隔离、防护

安全电压

漏电保护器

等电位

接地、接零

……

防止电气火灾

电的热效应

不超负荷用电

隔离防护

及时断电

触电急救知识

第四讲 楼宇安全管理

楼宇管理的要点

重点要害部位管理

出入管理

巡逻检查

公共场所安全管理

人车分流

人员登记

物品检查

停车场巡逻

办公楼消防设施的管理

火灾自动报警系统

自动喷水灭火系统

气体灭火系统

通风防烟排烟系统

构筑物高空坠物防范

外墙表面脱落

窗子等构件脱落

广告牌脱落（风损）

房顶板件脱落（风损）