《建设工程合同管理及风险防控》

《建设工程合同管理及风险防控》

课程时长：2-3天

课程提纲：

1.相关法律法规的应用解析，结合大量案例系统讲解建设工程项目中，哪些是依法必须

招标的项目，范围、概念七部委 30 号令相关条款讲解。

2.从民法通则、合同法的角度上讲解合同的概念，合同

的广义与狭义之分，何为合同法第十条所提的其他形式合同，

其重要性，结合案例讲解合同管理的重要性。

（1）某教授与翻译研究中心的司法纠纷；

（2）某招标保险合同对变更增加部分的理赔；

（3）山西某工程支付延迟合同约定一天引起的司法诉讼，青岛某项目定金合同违约认定

。

3.建设项目全寿命周期中涉及的合同主体及种类，详细讲解。

4.以建设工程施工合同示范文件（GF-2017-

0201）、九部委《标准施工招标文件》（2007 版）及交通运输部 2018

版《公路工程标准施工招标文件》合同条款为例，结合大量实战案例，详细讲解公路工程

合同管理、条款解析。

（1）合同主要条款；

（2）合同文件的组成；

（3）以某桥梁工程钢筋数量审计案例，系统讲解审计的法律依据；

（4）双方合同签订时间和地点不一致，司法上如何认定？以哪个为准，涉及民诉法三十

四条，建设工程如何约定诉讼法院？

（5）如何界定黑白合同？哪些条款约定不一致可以认定为黑合同？结合建设工程司法解

释二系统讲解；

（6）案例解析合同谈判阶段，哪些条款可以谈，哪些不可以谈。以某项目，招标条款约

定为AB 结算，合同谈判阶段想以 A 签约，涉及的法律问题和应对策略。

5.分条系统讲解建设工程施工合同通用合同条款（九部委 2007

版标准施工招标文件中通用合同条款）。

（1）合同基准日概念，材料调差中的基准日所指日期；

（2）建设工程合同中，天与日历天的区别，概念；

（3）何为法律？法律法规的层次与效力，结合立法法系统讲解（重点，非常实用）；

（4）通用合同条款中，因国家行业标准和规范变化，

施工标准提高，如何去索赔？结合某工程项目典型案例讲解；

（5）案例讲解如何合理正确理解条款中承包人可预见范围内进出场方式和路径；

6.合同文件优先解释顺序，在工程审计中的应用与理解；

（1）很多中介、审计单位以定额、计价规则来审计清单项目，是否正确，如何正确理解

？

（2）内蒙古某项目保险费审减；

（3）某项目协议书、中标通知书与专用合同条款约定合同类型不同的处理!

7.建设工程施工合同范本通用合同条款中对工程量清

单错误修正的约定；何为清单的强制性条文？2013 版工程量清单计价规范中，15

个强制性条文具体指的哪些？如何签约清单违返了这些条款，如何处理？

8.发包人应办理的许可中，四证具体指的是哪四证，行政许可依据？哪些可以导致合同

无效？

9.详细讲解合同法第五十二条，导致合同无效的 5

个条款，重点讲解何为法律和行政法规的强制性规定？建设工程司法解释一中，将强制

性规定划为效力性和管理性，如何界定？非常重要的内容；

10.合同无效双方如何处理？已完工程应该如何结算、支付？结合某项目司法诉讼案例讲

解；

11.何为依法必须实行监理的项目？结合《建设工程质

量管理条例》《建设工程监理范围和规模标准规定》系统讲解，监理、造价咨询行业发展前

景和方向。

12.工程分包、转包与违法分包的类型、概念、法律依

据及后果，工程转包与违法分包的几种情况及法律后果，如果规避。建设工程分包合同

的类型、特点、要求与原则，建设工程分包合同主要内容与风险防范，分包工程转包、

违法分包风险。结合大量案例详细讲解；

案例：

（1）广东某项目，承包人与挂靠分包商因结算产生争议，承包人应如何处理？

（2）某高速公路项目，固承包人给发包人下达的催款通知函而引发的法律问题，详细讲

解。

13.如何正确理解联合体，联合体协议的正确签署；

14.合同条款中的商定和确定的正确理解，案例讲解；

15.双方对工程质量有争议，相关法律法规、行业标准的处理原则,以某项目的司法纠纷

（一审、二审、省高院申诉）为例，系统讲解司法审判中对工程质量争议认定；

16.工期的概念，合同约定不明确，如何认定开工工期？

以某项目索赔，开工日期的认定为例，结合建设工程司法解释二有关条款，详细讲解；



17.合同清单中列有的暂估价项目，何为依法必须招标的与不是依法必须招标的暂估价项

目如何界定、处理？以某高速暂估价项目质量保证金返还诉讼典型案例为例，详细讲解

如何灵活处理法院中的协助执行；

18.何为法院的协助执行？项目部收到类似通知书，施

工企业应该如何正确处理？处理不当的法律后果和风险；

市场价格波动引起的调整的详细讲解，材料价笃爱调整的两种方式：价格指数法和采用

造价信息进行价格调整法；合同约定不调差，因材料价格、环保发生变化，导致承包人

无法承担的损失，如何正确处理？相关法律法规的解释、应用与理解，结合案例详细讲

解；

（1）某集团公司所属几个项目材料调差调整的案例，

基于原合同进行调差是否符合规定？会出现什么审计风险？ 为何要签补充协议？

（2）某项目，发包人以省交通厅下发的文件为依据，

要求承包人签订材料价差调整的补充协议，是否合法、有效？

类似问题，应如何理解？

20.何为因法律发生变化引起来的合同价款的调整？合同条款里面如何约定的？结合案例

讲解；

（1）某高速项目，跟踪审计以销项税率由 10%变为 9%

为依据，要求进行合同调差，是否合理？从合同法和合同条款角度去讲解；

（2）某高速项目，安全生产费调整的典型案例。

21.合同履行阶段，过程计量的要点，何为超前支付？

超前支付的法律后果，结合某高速项目两个典型案例讲解。22.合同条款中支付账户的约

定，如何理解合同债权债

务的合法转移？

23.缺陷责任期（质量保证期）与保修期的区别，质量保证金的性质；

24.何为不可抗力，因不可护力致使承包人发生损失，

如何正确索赔？发包人与承包人的责任划分；

25.工程保险与工伤保险的详细讲解，行政许可依据；

（1）某项目，因洪水导致新建桥梁损坏，建设单位和

保险公司处理方案，此方案存在的审计风险，最终解决方式；

（2）某项目，当地要求必须缴纳工程保险才可办理施工许可证，社保部门的解释不合法

地方：如何正确理解：

26.典型案例讲解合同条款中的索赔与反索赔的条款、时限、程序；

27.工程争议纠纷的几种解决方式：和解、调解、诉讼

与仲裁，诉讼与仲裁的区别、联系及适用的情况，工程造价鉴定在争议中的应用；

28.争议解决条款效力、法律规定；

29.工程资料签字与盖章的详细讲述，涉及的责任与法律后果。

30.详细讲解项目部公章的法律效力、公章规范管理的重要性，结合典型案例讲解。

从七个方面、结合案例讲解建设工程合同管理基本的法务风控；以台湾某 6D

影院设备采购合同为例，讲解企业法务工作的重要姓。