房地产调控与银行消费金融业务

房地产调控政策与银行消费金融业务

房地产调控政策与发展方向

房地产的调控政策变化

1、中国房地产发展几个阶段

2、2018年以来的“三道红线”

房地产行业存在的主要问题

4、中央定调2023年房地产发展

（1）支持刚性和改善性需求

（2）有效防范化解优质头部房企风险

（3）明确“租购并举”的住房制

房地产融资“三箭齐发”

第一支箭”：信贷融资

（1）从银行端来看已披露对房企授信总额度

（2）从房企端来看，万科、绿城中国受到银行授信个数最多

（3）从按揭政策看降利率、首付比例

（4）逾期贷款的处理机制

2、第二支箭”：债券融资

（1）交易商协会及中债信用增进公司增信发债延期扩容

（2）支持民营企业发债融资

（3）预期美元债的处置方式

（4）债券融资的风险防范措施

3、“第三支箭”股权融资

（1）房企发布筹划非公开发行股票融资公告

（2）股权融资的优点

（3）股权融资的困难

4、政策到底利好了哪些房企？

5、房地产未来的发展方向？

二、消费升级与消费金融

（一）消费金融业务模式

1、商业银行消费金融业务模式

（1）产品形态：信用卡、信用贷

（2）竞争优势与劣势

持牌的消费金融公司

产品形态：家装贷、线下购物分期等

竞争优势与劣势

3、互联网消费金融

（1）互联网小贷

（2）电商平台

（3）购物分期

4、消费金融市场竞争格局

（1）流量情况

（2）风控情况

（3）发展前景

（二）消费场景与新消费金融

1、金融科技背景下的消费金融

2、金融科技的运用

3、金融科技对消费金融的影响

4、消费场景运用的典型案例

（三）消费金融业务发展的核心要素

1、消费金融产业链分析

（1）上游：资金需求方

（2）中游：消费金融服务商

（3）下游：消费供给方

2、消费金融的基础设施

（1）监管

（2）支付

（3）征信

（4）大数据风控

（5）其它

3、消费金融业务发展的核心要素

（1）消费场景

（2）风险控制那里

（3）获客能力

（4）资金端获取能力