《产业园营销策划与招商运营》

《产业园营销策划与招商运营》

主讲：吴坤岭



【内容侧重】

1、如何运营产业园？

2、产业园招商策划该怎么做？

3、案例借鉴



前言

一、认知产业园

1.产业园的“前世今生”

园区投资主体与建设类型

园区的生命周期与发展历程

园区盈利模式

产业园发展

现状及问题

投资新宠----产业地产

产业聚集，激发园区创新（产城一体，产业融合）

园区产业要实打实

新兴产业

产业集聚

园区建设“新九通一平”



二、产业园规划

1.园区规划

产业规划

建设与建筑规划

园区招商规划

园区运营规划

园区经济指标规划

不同类型的园区如何规划

科技园

工业园

创意园

3.园区建设与建筑配套

园区建设选址

园区配套

进驻企业的业态冲突与管控

园区与新概念（如2.5产业、园区平台、数字园区、生态园区、循环经济、智能建筑、智

慧城市、创业苗圃、虚拟办公）



产业园招商与营销

招商“六部曲”

规划园区产业定位

明确园区招商目标

出台园区优惠政策

确定园区营销价格

园区整合营销推广

招商服务持续跟进

招商战略体系

目标企业筛选排序

确定竞争优势

建立整体开发概念及组团规划

建立开发商和各利益方的财务模型及实施计划

3.招商方案工作项目及内容举例

政府整体发展措施

配套政策

招商计划

招商技术

招商技巧评价

4.园区营销

园区的场所精神与圈层营销

园区的话题事件与网络营销

园区活动推广与品牌打造

“龙头老大”的招商效应



四、产业园运营

1.产业园区运营

产业园区运营模型

园区运营“三业”并举

产业园的运营创新

园区服务与品牌

公共服务

产业园区的品牌复制经营

3.案例解读

五、企业孵化器运营及盈利模式

1.六大运营模式

企业主导型

天使+孵化型

开放空间型

媒体平台型

新型地产型

产业驱动型

五大盈利模式

租金类收入

服务类收入

政府补贴

投资收益

股权收益

3.经典企业孵化器分享



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