《产城融合新思维》课纲

《产城融合新思维》

主讲：吴坤岭博士

第一节 产业与城市发展的关系

一、如何理解产业与城市之间的关系？

1、没有产业的城市终将衰落；

2、美国底特律因为汽车业的萧条而人去楼空；

3、中国东北也因为产业转移而衰落。

二、“一企一村”的深刻内涵

1、即将兴起的企业下乡新运动；

2、国外的发展经验；

3、宾川县的朱苦拉咖啡村，因中国第一颗咖啡树而闻名。

三、“创”是什么意思？

1、创业与创新；

2、工匠精神与创新精神；

3、创业投资与新兴产业投资；

4、教育与双创的关系；

5、双创与产业发展的关系。

四、关于特色小镇

1、浙江绍兴诸暨大唐袜业小镇；

2、吉林白山市抚松县万良镇因人参而有名；

3、杭州的云栖小镇、山南基金小镇、良渚梦想小镇。

第二节 产业发展与人居需求的改变

一、高新技术创新型企业发展

1、美国硅谷；

2、中关村；

3、深圳前海；

4、深圳坪山区。

二、大企业对城市的影响

1、西雅图的发展；

2、招商局对深圳；

3、华为对东莞松山湖。

三、消费城市的特征

1、北京；

2、三亚；

3、广西北海；

4、云南大理。

四、城市更新

1、旧厂房的创意空间，如北京798；

2、商场倒闭后的改造；

3、写字楼变酒店。

五、如何看待新兴城市？

1、深圳坪山；

2、鄂尔多斯；

3、雄安。

六、城市群与城市分工

1、京津冀；

2、长株潭；

3、成渝；

4、长江中下游经济带；

5、关中平原。

第三节 不同产业分析

一、农业的困局与改变

1、山东省潍坊市寿光市的蔬菜产业化；

2、福建宁德的大黄鱼；

3、四川遂宁船山区的农产品物流；

4、吉林省扶余县的杂粮市场；

5、大连海参；

6、山东济南平阴县的玫瑰产业；

7、河南洛阳的牡丹产业等。

二、制造业

1、传统制造业的去留；

2、军民融合产业；

3、5G时代；

4、开启人工智能时代；

5、互联网改变生活方式；

6、海陆空大交通；

7、生物医药产业。

三、服务业

1、消费城市如北京、三亚等地的服务业：体验式消费的兴起、高端服务等；

2、文化旅游产业：欢乐谷、迪斯尼、环球影城等的兴起，体育产业的兴起等；

3、教育产业的兴起；

4、大健康、养老产业等；

5、消费国际化：出国服务、签证、境外置业等。

四、从投资热点看产业发展

1、氢能源产业；

2、人工智能产业；

3、5G产业；

4、下一代互联网；

5、创业投资与基础设施投资。

第四节 产城创的模式

一、华夏幸福基业的模式

1、环绕大城市就是环绕大市场；

2、用产业进行低成本勾地模式；

3、企业招商，政府给政策；

4、大地产＋大金融。

二、太平洋建设模式

1、与政府合作PPP；

2、一级开发的回报；

3、政府卖地回款；

4、金融机构紧随其后。

三、北科建模式

1、电子市场的迭代发展；

2、中关村的开发建设；

3、国资企业得到银行的追捧；

4、持有物业才是硬道理。

四、万达模式的死与生

1、资产增值是内核；

2、万达建在哪里哪就是城市中心；

3、2住宅＋1商业；

4、轻资产只是梦想。

五、总部基地模式

1、商业地产的骄子：产业地产；

2、总部基地是什么？

3、招商与产业地产；

4、逆向思维成就产业地产。

第五节 关于海尔地产的建议

一、文旅产业如何做？

1、文旅产业项目的策划定位与规划设计；

2、康养与养老产业的做法；

3、校园地产开发模式研究；

4、震撼世界的文旅项目如何做？

二、未来科学城

1、硅谷与中关村软件园、北京未来科学城；

2、未来文化园是什么？

3、孵化器与产业地产；

4、未来科学城的房地产开发。

三、特色小镇

1、产业支撑是关键；

2、文化旅游是底色；

3、特色小镇才是未来生活的追求；

4、特色小镇与房地产之间的关系。

四、课程总结与现场提问

1、课程总结

2、现场提问环节